深圳住宅租赁市场涨势连连 预计2012年依然看好

　　中广网深圳1月14日消息（记者郑柱子）2011年深圳二手住宅租赁成交量和成交价双双创下历史新高，业界普遍认为，租赁市场在2012年仍将延续涨势。

　　从深圳市梅林、景田等区域租赁市场的挂牌价比较来看，一些区域的租金价格较上月略有上涨，幅度从5%～10%不等。有租户告告诉记者，最近收到了房东的涨价通知，房东在2011年初已加价一成的基础上，又涨了5%。

　　数据统计显示，2011年深圳市商品住宅平均租金突破40元／平方米／月，为41.3元／平方米／月，较2010年增长9.29%，连续两年增幅在9%以上；成交面积超过90万平方米，为91.39万平方米。在2010年高位租价的基础上小幅上涨1.71%，成交量和成交价双双创下历史新高。

　　“租赁成交量创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，部分购房需求转化成租赁需求。”世华地产市场研究总监肖小平称，租金创新高的主因是由于租赁需求大幅增加，房东趁机提租；地铁线路开通，沿线物业租金上涨明显；同时，城市更新逐步的推进，不少片区的居住环境和配套逐步完善。

　　“在买卖市场低迷，租赁需求增加的情况下，预计2012年租赁市场依然看好。”多家地铺经理向记者表示，“以前我们抢着争售单做，现在租单又成了香饽饽。”

　　作者：郑柱子