人参与)昨日，市内两大中介发布成交数据显示，1月份二手楼价和成交量双双下跌，除了结构性下跌的原因外，还出现了业主“真降”。此外，租客提前结束租约返乡，租赁成交还低于去年12月，但专家预计元宵节后，或有租赁高峰。
海珠番禺现业主“真降”
满堂红地产的成交数据显示，尽管该公司1月份的销售业绩好于去年12月，但主要是“一二手联动”的功劳，实质上二手住宅的买卖宗数环比减少了五成，租赁宗数减少了四成多。值得注意的是，1月份的二手楼价和租金也双双下跌。其中，二手住宅的买卖均价为13150元/平方米，环比下跌6.2%。而合富置业的成交数据亦显示，1月份广州二手住宅成交均价为12712元/平方米，环比下降14.8%，同比下降11.8%。
成交数据显示，1月份二手住宅成交均价环比下跌是因为高价楼的成交比例减少，统计显示，1月份总价在120万元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，环比降低了8.7个百分点。
不过，也不乏业主真金白银“真降”。一些有资金周转需要的业主降幅还颇为可观，可以达到15%左右。例如满堂红中介反映，番禺丽江花园一套“丽字楼”的单位成交单价8496元/平方米，而在两三个月前同类单位要10000元/平方米左右。
合富置业成交数据统计，1月份单价超过2万元/平方米的二手住宅成交比例从去年12月份的14.3%大幅下滑到3.8%，而这并非高价位物业交投活跃度下滑的首月，去年11月份单价在2万元/平方米以上的二手住宅的成交比例曾高达20.4%。
刚需族多看楼或有“好机会”
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，由于今年春节比较早，1月下半月二手楼市基本处于停顿状态，他认为，以广州的城市地位以及供求状况，在经济大体平稳的情况下，楼价暴跌的可能性不大。因此，对于等待入市的刚需族来说，如果能多去看楼，现在就有可能发现好的入市机会。
合富置业市场部高级主任梁燕明就表示，营业税、限购以及信贷政策收紧的影响，抑制了改善型购房需求以及投资性需求，促使高价位物业成交比例持续减少。相反，受调控政策影响相对较小的首次置业群体，尤其是拥有迫切购房需求，以购买中低价位、中小户型物业为目标的刚性需求自住买家，成为1月份二手楼市的绝对主力。合富置业统计数据显示，1月份首次置业的比例高达63%，比去年12月份提高了1个百分点。与此同时，1月份单价在1万元/平方米以内的低价位物业成交比例高达35.8%，而去年12月份该价位物业成交比例仅为23.5%而已。
梁燕明估计节后二手住宅买卖市场复苏速度将会比租赁市场慢，她认为，去年年底已经出现业主分化，部分惜售，部分小幅让价，急售业主议价空间较大，中心区物业降价10%左右，外围以及中心区边缘板块降价15%~20%左右，这些现象有望在2月份的市场得到延续。
元宵节后或有租赁高峰
而从1月底开始广州住宅租赁市场逐渐进入旺季。肖文晓预计，春节过后租金又将出现上涨的趋势。满堂红研究部的统计显示，2月前两天租赁市场的放盘量同比就增加了94.6%，租客量则增加了54.6%，市场已经快速升温。随着外来务工人员的全面返城，预计元宵佳节过后二手楼市将进入龙年的第一个租赁高峰。
合富置业市场部高级主任梁燕明就表示，正月十五过后随着外来务工一族及白领陆续返城，有望令2月份住宅租赁市场的复苏速度有所加快，而从1月底到2月初春节假期结束后这几天的情况来看，中低租值租盘的消化速度远比其他价位的租盘要快，而单间、1房以及2房这些中小户型物业仍然是节后租赁旺季市场需求的主流户型。
广州房地产
官方“智库”成立
本报讯 （记者赖伟行）昨日，广州市国土房管局举行了广州市房地产研究中心的揭牌仪式。该研究中心是该局直属事业单位，主要从事土地资源、住房保障、房地产市场、测绘管理等相关领域的拓展性研究。该中心相关负责人透露，今后该中心将定期发布权威的房地产市场研究报告，为各界决策参考助力。
据介绍，今后，广州市房地产研究中心将通过与社会科研机构和高校紧密合作，借鉴国内外房地产的理论和技术，建设成为广州市的土地房屋专业“智库”。通过开展房地产市场与城市规划、产业体系、金融、税收、人口、社会管理等相关领域的研究，积极探索和研究国土资源与房产管理领域的新理念和新技术，重点在土地节约集约利用、房地产市场、住房保障、国土房产类的公共政策研究等方面着力。
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