北京租赁市场3月份旺季不旺 租金涨幅明显回落

　　租赁市场3月旺季不旺 租金涨幅明显回落 百子湾、望京、朝青等区域出租速度变慢——

　　成交降幅超两成租房市场“退烧”

　　“按理说现在是租赁旺季啊，可我这房子空了一周多了也没租出去。”3月的租赁市场历来为传统意义上的租赁旺季，时下租赁市场成交却并未出现以往程度的高峰期，反而出现了“退烧”现象。

　　业内认为，2012年租赁市场主要呈现出租赁旺季持续时间短，同时租金涨幅也明显回落的特点。预计今年租赁小高峰也将在3月底提前结束。

　　市场·发现

　　四环边小户型挂一周少有人看房

　　业主王亚楠在百子湾沿海赛洛城有一套52平方米的精装修正规一居室，月初，上一个合同到期后，她再次把房子挂牌出租，但是在某中介机构挂牌一周仍然未能租出去。

　　王亚楠非常疑惑，目前正值租赁旺季，像前两年，春节过后一般挂牌3天之内就能找到合适的租户，即使没有合适的，每天约看房子的租客也会络绎不绝。

　　可现在，等了一周也少有租客上门。无奈之下，王亚楠把预期租金从3800元下调到了3700元，但是周末这两天依旧没能租出去。

　　市场·行情

　　多个城市租赁旺季意外“退烧”

　　事实上，发愁的不止王亚楠一人，进入3月，不少平日的热点地区，百子湾、望京、朝青等区域都出现了房子出租速度慢，房东主动调低预期报价的现象。

　　根据链家地产市场研究部统计，春节过后，租赁市场逐渐过渡到旺季，2月下半月以来租赁市场需求集中释放，但进入3月后，租赁市场却一改传统曲线，意外降温。

　　北京、青岛、成都、南京、大连、天津等城市，3月以来的租赁成交量较2月份下旬都有不同幅度的下降。

　　其中，北京环比降幅近25%，而降幅最高的城市竟达到了37%。

　　市场·特点

　　今年春节过后的租赁旺季呈现出三大特点

　　一、租赁旺季持续时间变短。根据链家地产市场研究部统计，3月上旬北京租赁市场日均成交量环比2月下旬下降24.8%，目前的成交水平与1月春节前的水平相当。

　　从日均成交量的走势上看，真正意义上的成交旺季仅在2月下半月。而去年，租赁旺季则持续了将近1个半月。

　　二、租赁旺季需求集中程度不高。据统计，今年租赁高峰期2月下半月日均成交量较上半月上涨61.4%。而去年涨幅超过一倍。

　　三、旺季租金涨幅较低。根据链家地产市场研究部统计，3月以来平均租金为3550元，较2月下旬上涨2.9%。平均租金自春节以来，累计上涨幅度不足5%。而去年租赁旺季租金上涨幅度较年初上涨9%。一些热点区域租金涨幅也大不如往年，例如团结湖地区，今年租金整体较去年上涨百元，而去年租金则上涨了三四百元。

　　市场·分析

　　租客寻租控制成本

　　业内认为，今年租赁市场的提前降温，原因有以下几点：第一，今年春节较为提前，带动客户也出现提前寻租的现象，并且时间上的充裕也使得租客寻租较为从容。

　　第二，由于今年租金整体涨幅较小，因业主上涨租金而被迫换租的客户会有所减少。续租租客变多，使得由此衍生出来的换租群体也会相应缩小。

　　第三，租客的租金承受力已到达一定程度，业主涨租出现博弈心态。

　　目前租金水平较高，虽然业主仍然存在较强烈的涨租意愿，但随着近两年物价水平的不断上升，普通上班族生活开销增多，租客对于租房成本的控制也在加强，若租金超过预期，则会另外寻租，业主也会担心空置成本以及租客的流失。

　　租赁旺季将在3月底结束

　　链家地产市场研究部冯联联认为，从今年租赁旺季的形势上看，虽然租赁高峰期的集中度减弱，但并不会代表租赁旺季会就此结束。预计还会延续一段时间。但相比以往旺季会延续到4月份才渐渐收尾的情况，将提前在3月底结束。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则建议业主，不要在租赁旺季盲目提高租金报价，要根据自己房屋的实际情况、社区情况，以及周边租赁客户群的实际情况合理定价，以一个合理稳定的租金价格寻找一个稳定的租赁关系，这样，要比每年为了提高租金而换房客划算的多。因为一个稳定的租客不仅让房东非常省心，而且也能避免因换租而带来的房屋空置损失。 文/记者杨予诺