开发商抢综合用地先盖房 产权缩水20年请业主等

　　70年产权变50年 万家城业主讨说法

　　3月16日，长沙新华都万家城楼盘业主袁先生向本报投诉称，根据合同约定，2月25日是业主们收房的时间，但他发现该楼盘存在不少问题，其中，当初开发商承诺产权为70年，如今看来“不靠谱”。

　　开发商方面负责营销的相关负责人张先生说，该楼盘前期开发中，开发商知道土地使用性质为“综合用地”，土地使用年限为50年。目前，开发商正在与政府相关部门协调、沟通，“土地使用性质肯定要改为住宅用地”。

　　无独有偶，长沙金荣誉峰·翡翠花园H栋业主也有类似遭遇。

　　“综合用地”土地

　　开发商却将房子当“住宅”卖

　　新华都万家城楼盘位于长沙武广片区，投资商为新华都集团，开发商为长沙武夷置业。3月16日，本来业主早已高高兴兴地收房了。但袁先生和其他业主代表却高兴不起来，“班都没去上了。”

　　业主李先生给《法制周报》记者看了他和开发商签订的购房合同。记者注意到，合同约定该土地使用权起始日期为2003年5月14日，其中非商业用地终止日期为2053年5月14日。这就意味着，该土地使用性质为“综合用地”，土地使用年限为50年。

　　李先生说，如果产权只有50年，他就不会买这个房子了。接着，他给记者看了合同后面的补充协议。在补充协议中，双方对土地使用性质及使用年限约定：“出卖人承诺将土地使用性质进行变更办理，变更后住宅用地使用年限为70年，商业用地使用年限为40年，变更后将以新的编号为准，起始日期以国土证注明日期为准。”

　　从2010年10月买房至今，土地使用年限的问题却一直没有解决。许多业主对此表示担忧，“心里没底”。

　　开发商方面负责营销的相关负责人张先生在接受本报记者采访时说，在开发此项目的前期工作中，开发商方面知道土地使用性质为“综合用地”， 土地使用年限为50年。既然知道是“综合用地”，开发商为什么还要当作“住宅用地”卖给业主呢？

　　张先生解释，这块地已经经过了两三次转手，最后才转让给了新华都万家城的开发商。也就是说，在开发商受让得到这块土地时，土地的使用性质实际上已经是“住宅用地”了。

　　张先生介绍，开发商一直在为变更土地使用性质及使用年限努力。期间，开发商一直与政府相关部门进行协调、沟通，目前长沙市国土局已受理，但因武广新城区控制性详细规划尚未获得长沙市政府的最终审批，导致国土用地变更手续尚不能办结。开发商方面预计，在2012年上半年，长沙市政府完成武广新城控规的最终审批，开发商能争取在年内完成土地性质变更手续。

　　针对业主质疑的“心里没底”，开发商也承诺，如果没有按承诺完成土地性质及使用年限变更，开发商将按照合同约定承担相应的法律责任。

　　相比新华都万家城的遭遇，长沙金荣誉峰·翡翠花园H栋业主更为郁闷。

　　据业主们介绍，该楼盘在2010年10月份左右交房，按照规定，房产证在2011年12月份之前必须要发放到业主手中。而在去年6月份，业主们突然接到物业公司打来的电话，告知业主需要补交商品房变性所增加的契税，并且要求业主签订补充协议。业主这才得知，金荣誉峰·翡翠花园的性质为商业用地，办理房产证也只能是商业房产证，产权使用年限只有40年，比起普通的房产证，少了30年。除了土地使用年限问题，商业用地的水费、电费、契税等，都远高于住宅用地。

　　据悉，该楼盘相关事宜现在由长沙金荣物业管理有限公司负责。3月16日下午，本报记者致电该公司，但无人接听。

　　律师称若开发商违约

　　业主可索赔

　　针对新华都万家城业主遭遇的问题，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，如果业主拿到的国土证显示产权为50年，那开发商就涉嫌违约。一旦开发商违约，业主可按照法律索赔。

　　至于金荣誉峰·翡翠花园H栋业主的遭遇，李健说，开发商把商业用地当做住宅用地来出卖，已经涉嫌违规。目前，业主可以跟开发商来协商，如果开发商愿意继续继续履行合同，可以要求由开发商来承担需要增加的水电等公共费用，还有契税。否则业主可拿起法律武器为自己维权。

　　李健提醒购房者，在购房时要了解楼盘的相关信息，包括5证（《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）信息等。

　　《法制周报》记者 雷鸿涛 实习生 余修宇