十年房价“竞赛”印度跑最猛 涨284%是中国6倍

　　经济增长最快，房价也涨得最多。看十年房价走势，前六名中新兴国家就占了四个。

　　英国劳埃德银行集团旗下公司今晨最新报告称，纵观全球十年房价涨幅，印度跑得最猛，涨幅高达284%，中国香港也进了榜单第五名，涨幅高达125%，而中国内地则位居第14位，涨幅为47%。

　　房价涨幅谁猛？

　　印度领跑6地区涨幅超100%

　　英国劳埃德银行集团旗下的劳埃德TSB国际今晨发布了全球房地产市场报告，在调查的32个国家和地区中，从2001年-2011年十年间，新兴国家房价涨幅最高，前六大国家和地区中，新兴国家占了四个，而前三名被新兴国家包揽。

　　纵观整个榜单，前六大房价涨幅最高的国家和地区涨幅全都超过100%。

　　整体来看，从2001年开始，印度房价涨得最猛，增加了284%，相当于每年平均涨14%。这一数字几乎是英国同期房价涨幅的6倍，是整个欧盟地区房价的10倍。紧随印度之后的是俄罗斯和南非，十年房价涨幅分别达到209%和161%。

　　在过去十年，报告调查的全球32个国家和地区房价平均上涨56%。

　　去年涨幅谁高？

　　平均涨14%中国香港夺第一

　　根据报告，全球经济增长最快的国家，房价涨得也最高。

　　印度过去十年房价涨幅达到284%正是反映了同时期国内生产总值（GDP）的增长趋势。十年间，十大房价涨幅最高的国家，GDP也增长了155%，这一数字和十大房地产市场表现最差的国家相比，已是其4倍。

　　十年来，香港地区房价上涨125%，内地房价上涨47%，分别排到榜单的第5名和第14名。数据显示，在过去一年中，香港房价全球涨幅最高，平均上涨幅度达到近14%。印度和挪威紧随香港之后，过去一年房价分别上涨9%和7%。

　　谁在不涨反跌

　　大经济体房价都跌日本最狠

　　自2001年开始的十年间，八国集团（G8）囊括全球最大经济体，该集团中日本、德国和美国三国房价全部不涨反跌。其中，日本房价下跌幅度最大，达到30%，排在其后的是爱尔兰和德国，跌幅分别达到23%和17%。

　　值得注意的是，在金融危机前，房价涨得最快的国家，危机之后跌得也最惨。在2001年-2007年间六大房价涨得最快的国家和地区，在2007年之后其中有四个国家房价都大幅下跌。显示出十年间全球房价由繁荣转衰。

　　报告拿立陶宛举例说，该国既是2001年-2007年6年间房价涨得最快的国家，同时也是2007年之后房价跌得最多的，最高涨幅达到330%，而最大跌幅也达到59%。英国同样出现这种趋势。

　　不过，印度却是个例外，在金融危机前后房价上涨幅度都位列全球前列，金融危机之后，香港房价上涨最快，达到66%。

　　文/记者王进雨实习生高小娟

　　专家解读

　　我国房价下跌还需5-8年调整时间

　　今天上午，房地产评论员牛刀接受法晚记者采访时表示，房价上涨和同期经济增长周期是相关的。对于本次调查中新兴国家和GDP增长速度快的国家房价也猛涨，牛刀表示，其实房价上涨是受人均收入和人均购买力提高推动。

　　对外经济贸易大学国际投资研究室主任冯鹏程则表示，GDP增速最快的国家基本上都是一些发展中国家，这些国家往往之前GDP增速比较低，这就出现在这些国家GDP增长房价也大涨情况。

　　不过，他认为，两者也确实有一定关联，因为往往GDP快，当地人口对房子的需求也大，最终推高房价。

　　对于我国房地产市场，牛刀表示过去十年也是中国房价大幅增长的时期，对于报告中提到中国房价提高47%，实际上中国房价增长远不止如此。

　　牛刀称，报告主要是根据实际购买力评定的各国房价上涨情况，而从老百姓角度看，中国一些地区的房价上涨10倍都是存在的。

　　此外，他讲到，我国房价目前有下跌的趋势，不过房价最终下降还要经过5-8年的调整时间。