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昆明暂无首套房贷利率8.5折 首付最低红线未变

2012年03月22日09:42
来源:云南网

  “几天前,我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理证实说。

  此前,有市场消息称,上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。

  不过,并非所有银行和城市都在落实8.5折优惠利率,多数城市商业银行和城市并未实施该政策。而就昆明的情况,记者昨日了解到,多数银行都称“尚未接到通知”。

  首付最低“红线”未变

  2011年,为落实严格的房地产调控政策,各大银行纷纷收紧房贷,并一度把首套房贷款政策调整为首付三成,利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来,其实有违政策导向。“关于首套房政策,自2010年‘国十条’以来,其实没有调整。但是在2011年,我们看到有些银行提高了首套房贷款利率,这就造成一个结果,本来政策是鼓励和支持首套房购买的,但是在实际执行中,由于贷款利率上升,就增加了首套房购房者的负担,这和政策导向是不一致的。”秦虹说。

  今年以来,国务院总理温家宝在多个场合强调促进房价合理回归,增加普通商品房供给。对此,业内人士普遍认为,今年房地产调控的整体力度不会放松,与此同时,国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价,又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。

  两会期间,央行副行长刘士余在新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出,首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价,并要求“改进房地产金融服务,提高贷款审批效率”。

  “其实年初,农行等就已经出现了9折房贷利率优惠,但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠,确实是最近几天的事。”交通银行有关人士介绍,除了利率优惠外,首付最低三成的“红线”没有改变。

  对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响,合富辉煌首席市场分析师黎文江称,这可能在一定程度上刺激刚性需求入市,推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露,3月以来,房贷业务数量确实有所上升,从每套房贷款额度来看,成交主力也多是首次或改善型的刚性需求,贷款多为公积金和银行组合贷款。

  不过,中介机构也提醒,并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激,近期房地产交易较以前确实活跃了不少,一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定,有的客户资信情况好,那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱,贷款的难度就会比较大。”有中介机构工作人员表示。对于房地产开发贷款,银行业人士称目前仍十分严格。“我们现在很难从银行拿到贷款,所以无论是国企还是民企,在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人表示。

  昆明暂时仍是基准利率

  而就昆明目前的情况,记者昨日从工行云南省分行、建行云南省分行、中信银行昆明分行、招商银行昆明分行和华夏银行昆明分行了解到,银行暂未接到总行关于贷款利率给予优惠的通知,对于符合条件的客户,目前都是实行基准利率。不过,农行云南省分行对于部分优质客户会给予8折优惠。

  “随着几次存准的下调,今年的信贷额度相对比较宽松,银行对贷款利率进行调整是必然的。我们暂时没有接到总行进行贷款利率调整的通知。”一国有商业银行云南省分行首席审批官介绍,不过,并不排除银行可能下调贷款利率的可能性。

  一股份制商业银行昆明分行房贷部人士表示,与去年同期相比,今年的房贷额度相对比较宽松,以后房贷利率出现下调的可能性非常大,只是不可能回归到7折优惠了。

  据重庆媒体报道,重庆目前执行的个人住房贷款利率具体根据客户资质、项目状况等情况实施差异化定价,对首套房贷款最低可执行基准利率上浮5%,对二套房贷款最低可执行基准利率的1.1倍。

  (马苗)

  旁边报道

  小摩称房价继续下跌但房地产行业未崩溃

  摩根大通发布的最新报告称,中国可接受的房价收入比区间是什么?这里有一个简单的答案。假设贷款价值比为70%(目前对首套房购买者的要求)和30年抵押贷款利率为6.5%,合理的房价收入比将在6至8倍之间,这隐含的月供收入比区间为32-42%。中国能否通过温和的价格修正实现这个目标?答案是肯定的。

  摩根大通预测今年全国房价将会下跌5-10%。如果假设家庭收入每年增长12-13%,2011年,国家发改委的数据显示房价增长了2.9%;由于家庭收入增长超过房价涨幅,估计房价收入比已从2010年底的10.6倍降至2011年底的9.8倍; 2012年,如果房价按照其预测下跌5-10%,房价收入比能进一步下降至8倍左右。

  摩根大通首席中国经济学家朱海斌认为,2013年,如果政府能够避免房价大幅反弹,房价收入比将能降至这个合理区间。因此,尽管中央政府决心继续进行房地产调控,这并不意味着房价需要崩盘才能实现改善住房负担能力的目标。就此而论,金融市场对温总理的话似乎有些反应过度。(张宇哲)

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