墨尔本六度当选世界最宜居城市第一名的城市

　　2011年，澳大利亚城市墨尔本第六次被评为全球最宜居城市第一名，这个城市究竟有什么样的魅力呢？

　　据澳洲新地集团深圳代表处的吕栋梁介绍，在澳大利亚联邦初立的1901年至1927年，墨尔本是澳大利亚的首都。1927年，联邦首都迁往堪培拉。墨尔本誉为“澳大利亚的文化首都”，同时亦是全国的文化、商业、教育、娱乐、体育及旅游中心。墨尔本曾经举办过1956年夏季奥运会。2002年起，墨尔本一直占据由经济学人选出的世界最佳居住城市的三甲位置，2011年墨尔本第六次当选为世界最宜居城市第一名。大墨尔本拥有全球最大的电车网络。墨尔本被称为澳大利亚文化之都，市民以文化涵养扩及赛车、赛马、网球、艺术节等内容之丰富开阔而自豪。

　　墨尔本是全澳乃至南半球的经济和商业中心城市之一。多家澳大利亚大型公司的总部位于墨尔本，包括全球矿业巨头力拓集团和必和必拓。亦有多家跨国公司的澳大利亚乃至南半球总部设立于墨尔本。墨尔本也是澳大利亚和南半球的购物中心，众多大型购物中心遍布大墨尔本地区。

　　网球四大满贯之一的澳大利亚网球公开赛和F1赛车第一站，每年都在墨尔本举行。每年11月的墨尔本杯是全球四大赛马赛事之一，亦是澳大利亚全国瞩目的重大赛事。

　　墨尔本重视维护生态环境和保护优美景观，这也是她受到全球人士亲睐的一大原因。澳洲幅员辽阔资源丰富、政治环境稳定，人均收入已经在全世界人口2000万以上的大国中排名第一。卓越的人居环境每年吸引了大量移民前往澳洲，定居墨尔本，因此当地的房产物业也就成为人们争相投资的标的。

　　吕栋梁说，澳洲拥有目前全球透明度最高，交易制度最为完善的房产市场。澳洲宏观经济一枝独秀，稳定增长的人口使得房产的需求保持坚挺，据权威机构BIS统计，从上世纪60年代起，澳洲房屋中位价平均8年翻一番，年均增值8%左右。在澳洲购买期房只需支付10%订金到政府监管信托账户，并可申请八成贷款，交房过户时才支付剩余款项并开始月供，相对于国内房产节省不少利息支出。

　　对于不在澳洲常住的投资者，吕栋梁建议选择相对专业的代理机构，比如本身有丰富经验的澳洲本土公司，在国内又有完善网络的。这些机构可以帮助投资者处理从选择项目、贷款申请、过户、租务管理到出售的全部流程。