北京一季度新住宅成交4年最低 均价18626元/㎡

　　本报讯 （记者陈斯） 北京住建委官方网站数据显示，2012年一季度，北京新建住宅网签套数为18072套，这一数值创造了最近4年来的最低值。

　　价格方面，据北京中原市场研究部统计数据显示，2012年一季度，北京新建住宅均价为18626元/m2，环比去年4季度的20098元/m2下降了7.3%，与去年同期相比下降幅度达到了14.6%。

　　其中，成交前20名的住宅项目签约套数达到了3698套，而均价仅为14741元/m2，低于全市成交均价20.9%。这也意味着低价项目占据了市场的主流。

　　与此同时，在20个热点项目中，仅海淀近郊区一个项目，其他项目全部为郊区项目。其中，大兴区占据了6个项目，成为市场最热的区域，通州区占据了4个项目。记者发现，这两个区占据了全市热销项目的一半。

　　近年1季度新建住宅销售情况

　　2009年 30486套

　　2010年 28452套

　　2011年 20723套

　　2012年 18072套

　　今年1季度新房销售情况

　　1月 4473套

　　2月 5514套

　　3月 8085套

　　2012年第1季度普通住宅成交结构特征环线 数量（套） 成交均价(元/m2)

　　二环以内 83 49037

　　二、三环之间 259 38340

　　三、四环之间 909 26915

　　四、五环之间 1104 26102

　　五、六环之间 7404 17073

　　六环以外 2426 10698

　　注：五环外成交量占据了80.67%，郊区化成为目前市场的趋势

　　●专家分析

　　有继续降价空间

　　北京中原市场研究部分析认为，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场。

　　从目前整体市场来看，市场均价仍存在继续降价的空间，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。目前，部分刚需盘出现了相对的性价比，刚需购房者可考虑入市。

　　此外，业内人士分析认为，4月作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好情况下，成交量有望继续抬升。

　　不过，限购及二套房以上的贷款依然严格执行，市场出现量价齐涨的可能性不大。