京东商城联手地产商 试水网上卖房

　　中广网北京4月11日消息 据经济之声《天下公司》报道，火车票的网上代购刚刚被叫停，京东商城又高调宣布试水房地产领域，联手某地产商在网上卖楼，成为第一家卖房子的电商。

　　这项房地产网购业务是京东联手北京一家地产商推出的线上促销活动。京东并不直接在网上卖房子，而是在网上为用户提供优惠价格和购买房屋的机会，具体的销售以及售后服务还是由房地产商提供。

　　据了解，在这一次的促销活动中，凡是符合北京市购房条件的京东商城注册用户都可以在规定时间内，在线预约看房。提交预约订单之后，需要在24小时内支付2000元的保证金。

　　接下来，用户就可以凭借预约确认的短信，前往现场看房，每位用户限购一套。按照活动的规定，不管用户最终是否签约买房，2000元的预约保证金都将在固定期限内通过原来的支付渠道返还。

　　其实，我们看看京东最近的动作，就不难发现，以3C电器为核心的京东商城，在非核心品类的拓展很快。除了房产以外，京东今年还开拓了珠宝、酒店、汽车等领域。

　　可以说，京东现在有一种“什么都卖”的架势，它这么做，是真的要一网打尽，还是为了博眼球而已？电子商务行业交流平台派代网分析师李成东认为，这只是个噱头，基本上不会带来多少交易量。

　　李成东：一个是媒体关注，媒体关注再被消费者关注。第二，从结果来讲，消费额肯定带不了多少，因为卖得不多，也不会有多少成交额，但是消费者不一样。原来不仅卖家电，后来也卖车子，现在还卖房子，告诉消费者，凡是你现在购物买东西，在我们店内都有。

　　对此，业内专家IT评论人鲁振旺表示，这些业务的拓展都是京东为了自身开放平台的建设所做的实验。

　　鲁振旺：京东现在在做开放平台，很蔓延，都涉及了，火车票其实是寻找火车票代购商，旅游是跟易龙合作，其实房地产也是作为一个服务领域，选择大规模的去对接，通过系统的对接，后台统一一体化。因为他有客户群，这是优势，他客户平台这块发展势头非常好，定的指标今年是150亿。但是在实物类的开放平台，这是很难达到的一个目标，只能说在他模式并不是很成型之前的一个实验吧。

　　京东商城副总裁吴声在接受记者采访时，也反复强调，京东只是在做一个尝试。但是京东商城3月30日低调推出的火车票预订和代购业务，仅仅过了一周，就因为京东所说的“出票成功率低”等原因暂停。

　　京东商城方面表示，这些都是公司多元化战略布局经营思路的体现，未来，只要是用户有需求而且符合我国法律规定的产品，京东商城都会逐步尝试在线销售。那么这项网上预约购房业务能持续吗？业内专家IT评论人鲁振旺对此并不乐观，他对这样的多元化发展也感到不解。

　　鲁振旺：但是他现在这种实验方式我认为是有问题的，范围太广了，没有一个非常清晰的主线，有可能是为了上市去炒一些概念，现在去寻找一些合理的方向。

　　不过，电子商务行业交流平台派代网分析师李成东则表示，这些业务占比很小，没必要担心。

　　李成东：原因很简单，因此这些交易在资金占比非常非常小，所以对它的任何系统构不成任何的影响和冲击。

　　虽然京东商城近年来销售额增长迅速，但是80%以上的销售额还是来自3C产品和家电产品，其中大家电的毛利率只有7%左右，电脑和手机的毛利率只有3%。百货增长也非常有限，只占整个销售额的不到10%。

　　而目前京东赴美IPO的传闻再起，毛利率的高低是左右华尔街的关键因素。李成东认为，京东商城为了提高毛利率，将会加大开放平台的建设。

　　李成东：开放平台的毛利率高很多，不是一个相对资源，可以做20%这么高一个比例，这个模式是很高的，而且这个成本相对低，因为自己不是发货方，所以净利是非常高的。

　　其实，京东商城早已经开始变化：去年底将全场免运费的消费门槛提高到39元，今年以来也不再主打“低价”牌了。但是，面对强势推出自有品牌的当当和凡客，面对全新形象的天猫，面对高调宣布将展开降幅达20%价格战的苏宁易购，京东或许会有点儿措手不及。