恒大4月销售额81.9亿元 超越万科夺全国第一

　　在积极展开促销态势下，各上市房企4月销售业绩普遍有所回升。其中又以行业龙头企业的表现较为靓丽。根据恒大5月7日发布的4月份销售简报，4月其实现销售额81.9亿元，超越了万科刚刚公布的4月销售金额74.4亿元。据了解，这是继去年恒大在全年销售面积超越万科后，首次实现月度销售额超越万科，夺得全国第一。而除了销售额外，恒大4月销售面积138万平方米，同比增长57.8%，环比增长126.4%，销售面积及其增速两项数字均为全国第一。同时，恒大也创下了其自上市至今三年间，4月份销售业绩在绝对值与增幅两项数据上的最高纪录。

　　针对突出的业绩表现，业界人士分析，面对持续低迷的市场环境以及严厉的宏观调控，恒大开始步入稳健增长通道，继续保持同比、环比大幅增长，显示了其作为龙头房企所具有的强大团队执行、前瞻战略布局以及精品民生产品等优势。

　　二三线市场贡献巨大

　　业绩报告显示，恒大5月份新开盘7个项目，分别为天津御景半岛、广州恒大御景湾、潍坊恒大名都、宿迁恒大绿洲、大同恒大绿洲、杨凌恒大城、邛崃恒大翡翠华庭。7个新开盘项目全月合计销售13亿元，取得了优异的市场表现；其中除天津御景半岛、广州恒大御景湾之外的5个项目均位于三线城市，进一步显示了恒大二三线城市战略的成功性。

　　作为中国最早进入二三线城市的地产企业，恒大早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。目前，恒大在售项目总计达到143个，分布于中国103个城市，其中不限购城市占比65%；而在集团现有的200多个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响，即使在有限购政策的城市中，恒大的产品因满足刚需受到欢迎，恒大此前发布的年报显示，2011年全年二三线城市项目为恒大销售业绩贡献比例达到95%。

　　销售表现增速明显

　　据了解，对于当前的市场走势，恒大在今年年初已作出预判和应对。3月28日在香港举行的年度业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印对于今年的市场表现谈到了自己的看法：“春节过后的2月份不会好，3月份开始将会有所好转，4月份下去会更好。”据此，恒大今年在推盘策略上根据大势研判作出应对，“从3月份开始，公司的销售量就会稳步增长”。

　　今年恒大在产品结构上进一步向刚需产品倾斜，据统计，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。与此同时，在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了让利于民，严格控制利润率，形成了薄利多销。今年1至4月份恒大累计完成销售164.5亿元，累计销售面积267.9万平方米，累计销售均价6140元/平方米，减去1500元/平方米的精装修均价，销售均价不足5000元/平方米，且大部分项目分布在省会城市，具有高增长潜力，不仅价格极具吸引力，且在主流购房者可以承受的范围之内，因而受到市场欢迎。业绩数据显示，恒大4月份销售额与销售面积环比增长分别高达103.5%、126.4%，销售增幅明显逐步加大。

　　据悉，5月份，恒大将在全国范围再开新盘8-10个项目，而全年新开盘项目预计将达50-60个。分析人士指出，在楼市宏观调控持续深化，房地产行业竞争呈现强者愈强、大者愈大的趋势下，恒大的成长性、规模性、盈利性已得到业内的充分认可。凭借着超前的战略布局、高周转运营模式、明确的产品定位、高性价比产品等优势，已稳坐中国房企亚军位置的恒大，正在对万科的冠军宝座形成强力冲击。（李广军）

　　作者：李广军 (来源：南方日报)