李嘉诚“穿马甲”抄底青浦 14亿买下赵巷16号地

　　记者 张骏斓

　　晚报讯 去年年底，当赵巷16号地以14.087亿元的底价被一家外资公司摘得的时候，2010年以21436元/平方米楼板价拿下17号地块的李嘉诚被外界笑言投资缩水近半，却不想这家外资公司只不过是这位华人首富的“马甲”，李嘉诚用二度入驻赵巷的方式，将2010年地王价用底价分摊稀释。 5月15日，和记黄埔发布公告称，继成功投得上海青浦区赵巷镇特色居住16号地块的土地使用权后，近期将与上海青浦国土局协定签署土地使用权出让合同条款。

　　青浦区赵巷镇特色居住区16号地块于去年6月开始挂牌出让。土地总面积为144482.4平方米，规划用途为普通商品房用地，容积率为1.02。上海市规划与国土资源管理局的出让地块交易结果显示，2011年12月23日，一家名为Timost Iin－vestments Limited的公司以14.087亿元的底价摘得了这一地块。 2010年和记黄埔竞得青浦赵巷17号地块时，楼板均价已高达21436元/平方米，成为该地区的新“地王”。赵巷16号地块最终楼板价仅为9559元/平方米，相比赵巷17地块缩水55%。当时业界就表示，赵巷16号地块价格下调，或将直接影响昔日 “地王”17号地块的盈利空间。

　　然而不曾想到，Timost Iinvest－ments Limited这家外资公司实际就是17号地块主人的“马甲”。和记黄埔的公告称，和记黄埔与长江实业出资各半成立项目公司开发该项目，公司投资总额为22.755亿港元。

　　业内人士坦言，此番抄底巧妙分摊地王风险，但也带来不小的“麻烦”。上海市规划与国土资源管理局在对赵巷16号地块出让时，明确要求该地块不得建造独栋及双拼别墅，地块内需配建5%，即7368.6平方米的保障房等。德佑地产研究主任陆骑麟坦言，和记黄埔开发的住宅一直集中在中高端领域，怎样合理“处置”此地块，值得关注。