武汉大房企打折促销带头降房价 淡市卖房未减速

　　昨日，由中国指数研究院、清华大学房地产研究所等联合发布的“2012年中国房地产百强企业”研究显示，进入武汉的中国百强房企有33家；调控背景下，他们在武汉的市场份额不降反增，显示出对政策和市场趋势的灵活把控。

　　淡市卖房未减速

　　研究显示，按销售金额计算，百强企业在武汉的市场占有率达到了29.8%。虽然过去的一年里面临严厉的宏观调控，但百强房企的市场份额相对于往年提高了4.4%；在武汉市去年商品房销售套数排行榜上，万达、万科、保利、福星惠誉等百强房企基本囊括了前10名的位置。

　　百强房企调控中市场份额不降反增，主要因为这些企业采用了快销模式、快速回笼资金。中国指数研究院常务副院长黄瑜分析，这些大房企抓住了调控中的洗牌机会，针对调控时期购房客户主要是刚需族的特点，主推90平方米左右的刚需户型，定价合理，并采取多种营销方式进行针对性销售。

　　库存压力大 短期不乐观

　　今年4月开始，全国各个城市的房地产市场供应开始放量，市场上累计的库存房仍在增长。

　　宏观数据显示，1-4月房地产销售面积同比下降13.4%，销售额同比下降18%。而从投资的情况看，1-4月同比增长了18.7%，这个增速虽然比1-3月回落了4.8%，但增速还属于比较高的。

　　中国指数研究院分析认为，今年房地产市场销量和价格仍将会有调整。据中国指数研究院做的房地产中长期动态模型显示，今年全国房地产市场销售面积仍会维持在10.3亿-10.6亿平方米，新开工面积比去年同比增长7%-10%，投资额同比增长12.5%-18%。

　　从需求看，过去两年全国土地市场供应增加明显，今年这些土地变成房子，导致房地产市场供过于求。随着供应量的上升，价格会趋于稳定，即使销量走高，价格也难以有明显反弹。而百强房企因采取了务实的价格策略，今年1-4月取得了不错的销售成绩，预计大房企仍会维持这种销售策略，在他们的带动下，中小房企也会更多地采用价格策略，房价预计会小幅下降。

　　黄瑜认为，基于目前的市场表现和宏观政策环境，预期今年房地产调控政策仍然不动摇，只有在部分地区会出现对首套房的合理需求进行政策微调，如降低公积金购房首付、首套房利率给予优惠等。