公积金贷款利率下调 地方政府不踩红线集体微调

　　20年贷80万每月悭67元

　　新快报记者 杨金霞

　　继央行三年半来首次降息后，住房城乡建设部昨日再下通知，明确即日起个人住房公积金存贷款利率下调比例，其中公积金贷款五年期以上下调0.2个百分点，由4.9%下调至4.7%；五年期以下（含五年）下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.2%。

　　业内人士表示，公积金贷款利率的下调将刺激更多的刚需族入市，对于刚需为主导的楼市是一次利好消息。但由于限购限贷的房地产调控政策不变，加上首次降息影响有限，楼市短期内将延续“以价换量”的发展局势。

　　另外，从昨日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.1个百分点，由0.5%下调至0.4%；上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.1%下调至2.85%。

　　开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率从昨日起，按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

　　据记者计算，如果以两人公积金最高贷款额80万元、贷款20年计算，下调后每个月月供可节省66.92元，如果以一人贷款最高额50万、贷款20年计算，下调后每月可少还41.82元。尽管节省的利息不多，但对于普通“房奴”来说，悭钱就是硬道理。

　　观察

　　受降息刺激刚需会加大入市

　　刚刚过去的5月，广州楼市交了一张漂亮成绩单。根据网易房产监控阳光家缘数据，5月广州一手商品房成交9129套，环比出现高达57%的暴涨态势。

　　不仅在广州，全国其他城市的楼市也在5月出现大幅升温的局面。此次央行宣布降息，对于楼市无疑又是一大利好。

　　据不完全统计，目前一手楼置业近50%是公积金贷款或混合贷款买房，在二手楼市，公积金购房比例更是高达70%以上。合富置业首席市场分析师龙斌对此表示，个人住房公积金利率的下调，对于楼市来说，肯定有积极影响。现在刚性需求主导楼市，这类购房需求多是第一次购房，选择公积金买房的比例很高。

　　中原地产项目部总经理黄韬也表示，个人住房公积金利率的下调，其实意味着公积金贷款买家的支付能力提高，而且降息本身对于楼市也是利好，因此很可能会刺激更多的刚需出手。

　　调控政策不变楼市间接受益

　　受降息利好，楼市能否全面复苏？黄韬也表示，此次央行宣布降息，主要目的是为了救实体经济。房地产只是间接性受益。如果限购限贷的调控政策不发生变化，降息对楼市的利好则很有限，不足以支持楼市的真正回暖。

　　龙斌也表示，个人住房公积金利率下调、金融机构存贷款基准利率均下调0.25个百分点的降息利好，会继续带动更多的刚需入市。但由于是首次降息，幅度也有限，因此预期6月份楼市成交也将延续5月回暖的势头，7、8月则是传统的淡季，市场表现和开发商的推货节奏等多因素相关。

　　楼价方面，预计短期内外围市场仍然是去库存化状态，价格稳中有降，而中心区供应有限，楼价稳定为主，不排除部分降价幅度较大的楼盘出现回调。

　　点评

　　公积金不踩红线地方政府集体“微调”

　　相比商业贷款，公积金贷款买房有着诸多利好：不仅贷款利率比商业贷款低，而且公积金的首次置业者还可以享受两成首付，而商业贷款首付是三成。因此，公积金贷款一直受首次置业者的青睐。正因为如此，放宽公积金贷款政策，已经成为各个地方政府给楼市“微调”的首选。

　　近日，就有重庆、武汉等地纷纷放宽首套房公积金贷款政策。如重庆市住房公积金管理中心宣布：首套房公积金贷款首付将由30%降低到20%，个人贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。据不完全统计，现在各地政府楼市微调政策不断出台，而在近40个微调城市中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。

　　业内人士评价，总体看来各个地方的公积金贷款政策，主要是对首套房政策放宽。支持首次置业者，这与中央房地产调控政策并不违背，因此不会“踩”到调控红线，这种“微调”见效快，安全性高。公积金贷款政策对刚性需求拉动大，见效快，但也不会明显违背中央房地产调控不动摇。

　　算账

　　降息后到底能少还多少？

　　假如个人公积金贷款 50 万，贷款 20 年（超过五年）

　　降息前 4.9% 降息后 4.7% 可节省

　　月供 3108.41元 3066.59 元 41.82 元

　　总利息 246019.22 元 235981.53 元 10037.69 元

　　如果家庭公积金贷款 80 万，贷款 20 年（超过五年）

　　降息前 4.9% 降息后 4.7% 可节省

　　月供 4973.46 元 4906.54 元 66.92 元

　　总利息 393630.53 元 377570.25 元 16060.28 元

　　专家看后市

　　再降息楼价将见底刚需不妨考虑出手

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，在刚需占主导的市场下，“五一”市场中“以价换量”的态势还在继续。现在已经到了房地产政策的底部，尽管此次降息对楼市的影响有限，但如果后期还会有第二、三次的降息，这种影响将会成倍扩大。“如果七八月还有一到两次的降息，将不排除原来预期在国庆的楼价底部会提前到来。”

　　他认为，首次降息后，市场需要2-3个的消化期，对市场的影响才会真正显现出来。目前楼市以价换量的基本面不会改变，如果还有下一次降息，对楼市的影响才会比较大，楼价的底部也就会出现。根据目前的发展态势，有购房需求的置业者不妨考虑现在就出手。