房产中介员工自买“七折”二手房

　　本想“近水楼台先得月”，不料“煮熟的鸭子飞走了”

　　章伟聪 袁玮

　　本报讯 （特约通讯员 章伟聪 记者 袁玮）在中介公司工作的吴梁（化名），故意隐瞒实情，以不到市场价70%的价格，与年逾八旬的顾老伯、孙阿婆签订房屋买卖合同。老人发觉实情后拒绝履行合同，被吴梁告到法院要求继续履行合同，老人反诉请求撤销合同。近日，长宁区法院一审判决支持老人的反诉请求，吴梁的诉讼请求被依法驳回。

　　去年10月，年逾八旬的顾老伯、孙阿婆想把名下镇宁路上的一套房子卖掉。顾老伯找到上海中原物业顾问有限公司华山路一家门店，委托其以110万元的价格出售房屋。吴梁以中原公司“物业顾问”的身份，为顾老伯提供居间服务。同年12月3日，吴梁与顾老伯签订房屋买卖合同，约定房屋转让款为80万元，交易产生的税费由吴梁承担。签约后，吴梁向顾老伯支付25万元首付款。

　　顾老伯回家和老伴一说，老伴觉得房价太低，当即表示反对。但合同也签了，钱也拿了，该怎么办呢？在律师的帮助下，经市场询价，顾老伯得知自己的这套房子少说也值122.5万元，80万元卖掉，连七折都不到。当月23日，顾老伯发函给吴梁，以房屋价款远低于市场价及老伴不同意卖房为由，要求解除合同。25日，顾老伯请律师再次发函给吴梁，要求吴梁接受25万元退款，停止办理一切与合同进程有关的手续。然而，吴梁还是在31日向中原公司支付了1.6万元中介费。

　　今年1月，吴梁向法院起诉，要求顾老伯、孙阿婆继续履行合同，办理过户手续，接受剩余购房款。顾老伯、孙阿婆应诉后提起反诉，要求撤销双方的买卖合同，退还已经收取的25万元。顾老伯告诉法官，吴梁先介绍两名买主与他协商，故意将价款压低，然后吴梁自己出面，表示愿意以80万元买下房子。因为自己不了解市场行情，稀里糊涂就签了合同，希望法院撤销双方之间的买卖合同。吴梁对涉讼房屋市场价为122.5万元没有异议，但辩称80万元是“到手价”，加上要负担的税费，自己实际承担的价款高于市场价的70%，并不是明显不合理的低价，不符合撤销条件。

　　日前，长宁区法院对此案作出一审判决，顾老伯、孙阿婆的反诉请求获得法庭支持，吴梁的诉讼请求被法庭驳回。

　　法官说法

　　本案审判长朱爱东表示，合同显失公平应具备两个条件，一是客观上合同造成当事人的利益不平衡，二是主观上一方当事人故意利用其优势或另一方当事人的草率、无经验等订立了合同。

　　本案中，一方面，按照一般交易者的判断，80万元转让价与122.5万元市场价之间的差异明显，违背了市场一般的交易规律，原被告双方在利益上严重失衡。这种不平衡，违反了民事活动应遵循公平及等价有偿的基本原则。

　　另一方面，原告是房地产经纪机构的工作人员，在交易过程中具有身份上、专业知识上和经验上的优势地位，主观上对转让价款明显低于市场价格应当是明知的。而且，告知被告涉讼房屋的市场参考价、房屋交易涉及的税费，促成被告与他人交易，是原告工作的职责。但原告利用优势地位使被告与其签订明显低于市场价格的买卖合同，属于《房地产经纪管理办法》所禁止的行为，违反了行业守则。 (来源：新民晚报)