南北地王 引发房价回涨担忧

　　恒大地产13.22亿拿下广州新地王 北京万柳地块今日网上竞价有望成北京新“单价地王”

　　北京

　　万柳地块 起始楼面价2.4万/平方米

　　海淀万柳地区一宗宅地今日将开始网上竞价。起始楼面价达2.4万元/平方米，该地块有望成为北京市新的“单价地王”。

　　北京市土地整理储备中心公告显示，万柳地块将于19日开始网上竞价，地块总用地面积约3.9万平方米，规划建筑面积约7.8万平方米，出让起始价18.66亿元。据此计算，楼面底价达2.4万元/平方米。该地块东面毗邻北京华联万柳购物中心，周边成熟高端居住区二手房均价已经达到7万元/平方米，有业内人士预计该地块成交楼面地价将超3万元/平方米，成为北京市新的“单价地王”。目前纪录是，2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米。

　　有业内人士指出，目前市场看好万柳地块的主要原因是，其“盘子”小，资金门槛较低。万柳地块的规划建筑面积约7.8万平方米。

　　今年前5月，住宅用地仅出让7宗，住宅类地块规划建筑面积仅124.7万平米，为2003年以来同比最低值。分析认为，万柳地块的推出对目前市场将有提振作用，同时更是资金平衡需要。

　　门头沟地块 2.785亿成交 溢价率50%

　　在经历34轮竞价后，昨天，门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地以最终合理价格上限2.785亿元成交，溢价率50%。该地块的成交打破了京住宅用地两月“零成交”的尴尬局面。

　　据介绍，门头沟区龙泉镇F1住宅共吸引15家房企参与竞价。在竞标配件公共租赁住房环节，2号开发商、8号开发商竞争最为激烈。最终该地块的公租房配件面积飙升至9650平方米，约占总规划建筑面积的1/4，由8号开发商北京鹏辉房地产开发有限公司竞得。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，剔除公租房，该地块商品房住宅部分的楼面价为9252元/平米；按照4.18万平米建筑面积，出让金2.785亿计算，楼面价则为6657元/平米。据了解，自4月16日香河园地块成交后，昨天的门头沟地块成为近期成交的唯一住宅地块。门头沟地块的溢价率达到了50%。该地块所在区域内，目前在售的是商品房期房，主要是约4公里外的丽景长安家园，其签约均价为20404元/平米。

　　广州

　　13.22亿广州新地王诞生

　　18日，恒大地产以13.22亿元的价格拍得广州珠江新城某地块，折后楼面价高达32967元/平方米。该地块也成为广州新地王，相比2011年该市诞生的前商业地王楼面价的17933元/平方米，新地王的楼面价高出近一倍。

　　据介绍，昨天参与该地块争夺的开发商有保利、恒大、龙光、万科等知名房企，该地块竞争激烈，最终恒大以13.22亿的价格，溢价逾8亿元，将该地块收入囊中。分析认为，加上建安、税费等开发投资成本，该楼盘销售价至少要达到4.5万/平方米以上才可保本。

　　昨日在广州珠江新城上演的地王争夺战，不禁让市场担忧，是否又将拉开一轮全国性的抢地风潮。当地业内人士表示，“新地王打破了广州楼市的平静，土地市场全面回暖，开发商信心开始增强，下半年楼市会更热闹。”也有分析指出，恒大计划在该地块上打造一个超五星级酒店，填补广州顶级酒店的空白，商业地产有其特殊性，对普通住宅市场不会造成太大影响。（记者樊大彧）

　　作者：樊大彧 (来源：北京青年报)