抄底楼市？广州端午上演雨中“抢房”

　　这个端午假期虽然暴雨连连，楼市却十分热闹市民不仅忙着看赛龙舟吃粽子，还忙着“抄底”楼市。

　　尽管广州楼市推新的楼盘并不多，市区更少见全新盘，优惠折扣也比较常规，但人气却与去年端午假期的人淡客稀大相径庭，番禺几个新开盘推货的楼盘更是半天就几乎“日光”，销售现场火爆；而中小城区盘也人气回升，让楼盘销售商喜上眉梢。

　　量与价齐升

　　相对去年而言，今年端午假期的人气和成交两旺。根据网易房产数据中心统计显示，端午假期的前两日（6月22-23日），广州一手房成交套数分别为279套、168套，相比去年端午前两天共361套的成交，同比上涨约24%；成交均价为11322元/平方米，同比去年同期的10527元/平方米上涨7.6%；成交面积为48999平方米，同比去年同期的46212平方米上涨6%。

　　刚需成主力

　　以中小面积的刚需产品为主的楼盘是这个端午楼市成交的主力军，其中番禺共有3个楼盘推出新一期组团，主要为40-80的小户型产品和140以上的大四房，少见100左右的小三房，以小户型公寓为卖点的两个楼盘半日的去化率已达到九成以上，成交相当火热。

　　记者随机采访了几位广州市民，刚工作不久、首付资金不多的罗先生表示，他和女朋友都在白云区工作，某楼盘特别推出“低总价、低首付、低月供、高价值”的“三低一高”小户型单位，单间45平方米首付低至5万，月供仅千余元，既避免了租房及供房的压力，很适合他们这些首次置业的刚需一族。

　　郊区唱主角

　　从区域成交来看，成交主要集中在郊区：番禺成交量最多，以103套排第一位；增城以95套的成交成绩位居第二；而排在第三位的是花都，成交量为70套。而中心六区则成交相对疲软，总体成交只有93套，占全市总成交量的20%。

　　相对郊区的热闹，中心城区则显得低调多了。市区只有两个楼盘在端午期间推出特惠单位，而且折扣优惠力度不算太大。据分析，市场环境的好转使开发商逐渐多了些底气，不介意多观察市场情况再入市。

　　楼市观察

　　地王影响初显

　　众盘沾光涨价

　　这个端午假期，豪宅也不甘寂寞。6月18日，恒大以13.22亿总价击败近20家房企，夺得广州珠江新城商业地块，楼面价格32967元/平方米，刷新广州地王纪录。对于住宅楼盘本来就少的珠江新城来说，新地王的出现已经开始严重影响周边楼盘集体涨价。记者走访了珠江新城楼盘发现颇有“恒大得道，众盘升价”的感觉。

　　广州新地王的邻居财富世纪广场可谓近水楼台，销售人员表示，目前公寓售价2.9万元/平方米起，近期不排除会升价或取消优惠。

　　作为三家香港上市地产巨擘（合景泰富、新鸿基、富力）合力打造的顶级综合体旗舰项目天汇广场的首期住宅部分“天銮”，已取消一次性付款96折、按揭98折的优惠，而之前均价5万-10万元/平方米的天銮是有优惠的。(赵燕华)

　　作者：赵燕华