端午节购房者看房忙 开发商趁“乱”引导需求

　　新华网北京6月26日电（记者吴雨）“房地产市场怎么感觉有些回暖了呢？我们是不是又赶不上趟了？”打算筹备婚房的李女士26日略有些沮丧地告诉记者，“端午节看了三天二手房，明显感觉到议价空间收窄了。”

　　其实，害怕赶不上趟的购房者远不止李女士一人。面对近期相关部门的先后澄清和政策重申以及市场似乎回暖的局面，一些购房者确实有些迷惘和着急。

　　刚需支撑成交量攀升

　　近期，部分房地产标杆城市成交量有所放大，尤其是北京、深圳、杭州、南京等地成交量增幅较大。6月中上旬，北京住宅签约总套数已经达到15067套，较5月同期上涨14.8%，较去年同期增长57.6%。南京等地甚至出现近期罕见的整夜排队购房的现象，有的楼盘一天之内认购超七成。

　　“降息和利率折扣优惠可减少10万至20万元的购房成本，这很难不让我动心。”李女士的话反映了当下大多数购房者的心声。

　　专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因楼市调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量的持续攀升多数是由刚需支撑的。

　　中国房地产指数研究院曹旭东表示，5月全国百城价格指数环比下跌0.31%，跌幅有所收窄，但整体仍在下跌。

　　北京市住建委近日表示，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升源自降价换量。目前90%以上的购房人都是首次置业。

　　与此同时，监管层也于近期将首套房和二套房的风险权重统一规定为50%。

　　我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛认为，“房地产调控政策实施至今，已有效挤出了大部分投资泡沫。受调控影响，去年购房刚需的信贷需求没有得到充分满足，在当下银行信贷额度较为宽松，政策对首套房扶植力度不减的背景下，不少刚需购房者的信贷需求将得到满足。”

　　开发商趁“乱”引导需求

　　今年开发商策略和去年明显不同，因为资金压力，不再捂盘，而是想方设法减少库存，以价换量，近期更是利用市场揣测引导需求。

　　利用购房者心理微妙变化、市场对于政策揣测混乱，开发商释放有利信息，使得一些购房者趋之若鹜。从目前不少楼盘销售火热的情况来看，确实有成效。

　　数据显示，一些房企近期销量环比上涨明显。其中，保利、恒大创造了销售业绩史上的最高峰，华润置地、首创、万保中恒六大房企齐聚“单月百亿俱乐部”。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，目前市场过度解读了降息信号和个别城市楼市政策微调。但其实，房贷政策并没有放松，尤其对于商住房、写字楼的调控力度不减。

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，短期内房地产调控基调将不会改变，对于首套房和改善性住房需求，政策一如既往加大扶植力度，力图拉动经济。

　　由于房地产开发投资在固定资产投资中所占比重在20%以上，因此房地产开发投资放缓直接拖累了投资总量，使我国经济发展痛失拉动“大将”。5月份房地产开发投资对投资增速贡献为3.8个百分点，较4月又回落了0.1个百分点，相应的建筑业也在大幅回落。

　　专家认为，加大对于首套房、保障性住房和改善性住房需求的支持，对投资起到拉动作用，可以有力刺激经济。

　　房价多为虚涨

　　“亲历过前两年房价直飚，实在害怕房价会再涨。”李女士告诉记者，她着急看房多半还因为怕房价已触底反弹。

　　李琛告诉记者，统计数据显示6月中上旬二手房成交量明显增加的同时，价格已经略有上涨。“但应该看到，目前支撑刚需的承受能力有限，难以承受过高的购房负担，因此价格上涨也是有限度的。而且，除去降息带来的成本优惠，其实房价与同期相比并未有很大的变化。”

　　对于开发商会借楼市回暖之势涨价，张大伟认为，开发商对刚需的承受能力心知肚明，他们只是在适当的时机刺激刚需，涨价也只是虚涨。

　　专家认为，大部分房企还在消化库存，降价换量。因此房地产市场价格总体还将延续平稳态势，购房者不必为此而恐慌。

　　作者：吴雨