楼市敏感期暗战：保利退兵 中赫摘下北京地王

　　一些人在突进，另一些人则选择急流勇退。

　　这似乎是昨天北京万柳地王的竞拍实录。在经过与融创的多轮竞争之后，曾经以35万/平方米单价“震撼”京城的钓鱼台7号开发商中赫置地以上限价格26.3亿中标北京万柳地块，并竞购回迁房16400平米。

　　微妙的是，在整个竞拍过程中房地产龙头企业万科一次没举牌，而此前备受媒体关注的保利地产则公开宣称退出地王竞争。

　　在中央政府层反复强调“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，功亏一篑”的语境下，两种不同的选择路径，耐人寻味。

　　万柳暗战

　　楼面价超过4万元/平方米

　　在一月内两次降息、回暖已成共识的背景下，北京万柳地块出让几乎吸引了所有人的目光这个普遍被业界视为将成今年地王的项目，因其意外叫停和多家房企同时报价，引发关注。

　　北京市国土局7月3日发布公告，原计划7月4日出让的北京海淀区万柳居住地块因故推迟到7月10日出让此时，这一地块已经收到10份开发商报价。

　　位于北京海淀区的万柳地块总占地38869.64平方米，建筑面积为77739平方米，因其优越地理位置，而吸引了包括万科、方兴、保利融创、龙湖、华远、金地、中赫等多家开发商报价。

　　万柳区域是北京成熟的高档社区集中区域。在网上的公开数据显示，该区域内目前二手房均价已经接近6万，价格较高的万城华府等项目售价已经超过8万。“这一区域已经多年新增住宅供应匮乏，2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应。”一位北京当地媒体记者称。

　　这几乎成为媒体7月最关注的地产事件在正式出让前的土地报价，万柳地块已经超过单价3万元/平方米的楼面地价。

　　而最终的成交价格，创下新纪录。在融创与中赫的多番争夺中，万柳地块最终出让价格已经到达上限中赫以26.3亿元、配建16400平方米回购房竞得，溢价率40%，楼面价超过4万元／平方米。

　　保利撤退

　　竞拍前突然宣布退出争夺战

　　万柳地块成为全国媒体关注焦点，并非简单因为地价。事实上，在这块单价惊人的又一地王事件背后，一种微妙的博弈隐现。

　　就在7月10日14时，保利地产北京公司官方微博发布声明，称考虑到目前处于调控关键时期，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与北京万柳地块土地拍卖。

　　保利地产在声明中说，接到保利地产大股东中国保利集团通知，由于目前处于房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与北京万柳地块土地拍卖。

　　这几乎是对当日人民日报评论文章的直接回应就在当日发行的人民日报评论文章称，“参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与地王争夺恐怕并不合时宜。”

　　而万科、招商地产等国企或国企背景的公司，在昨日的土地现场竞价的低调表现，亦耐人寻味。“保利北京公司可能是出于规避舆论压力考虑选择退出。”湖南保利房地产开发有限公司一位相关负责人称。

　　来自北京地产界一位不愿意透露姓名的业内人士称，由于经济形势的变化，政府层一月内两次降息，意味着国内经济形势不容乐观。一旦货币逐渐走向宽松，资金流向楼市将成为大概率事件，而这正是当前政府层最为忧虑的问题就在降息同时，温家宝总理态度明确地“防止房价反弹”正从侧面证实这一点。

　　楼市棋局

　　实力开发商拿地热情不减

　　微妙的是，尽管保利、万科面对北京万柳地王的态度低调，但在其他城市，他们仍然是迅速拿地的先行者。

　　就在7月10日当天，保利房地产（集团）股份有限公司宣布，该公司已经斥资人民币30亿元（合4.71亿美元）在三个城市收购了多宗地块，同时该公司6月份的销售额同比增长36.7%公告显示，保利已经在重庆、德阳和沈阳三地购买了多幅商住用地。

　　而在长沙，6月26日，长沙市万科房地产开发有限公司分别以14930.8万元、44718.9万元的起始价摘得位于岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交会处东南角、岳麓区洋湖片区坪塘大道与中央大道交会处东北角的两宗土地。

　　“有实力的上市公司百分之百会拿地。”湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说，类似于保利这样的上市公司会根据自己的土地储备量，保持一定的增长，“为了每年的业绩会有一定土地储备需要”。

　　REICO工作室发布的一份报告称，“三季度房地产将筑底企稳”数据显示，5月份重点区域和多数重点城市购置土地和新开工面积降幅收窄，环比增加。

　　“从一月内两次降息来看，整个经济形势不好已经成为一种共识。而在房地产领域，在调控之下，这辆车都已经快没油了。”安强认为，正是这种底部时期，会成为开发商们为继续发展进行土地储备的最好时机。

　　“以湖南保利为例，我们正准备在滨江新城和洋湖片区拿地，甚至于连梅溪湖也有想法涉足，关键还是看拿地机会。”安强说。

　　本报记者文洁 长沙报道