小区100多间车库“变性”出租屋 物业：没法管

　　本报南昌讯（记者余红举）车库本是停车的，而京东镇青春家园小区不少业主却悄悄将车库“变性”，用来开店或者居住。由于当时设计没有预留消防设施，因而留下了安全隐患。7月10日，记者就此进行采访时，物业、房管、城管都称有责任监管，但对于出现的违规问题却无可奈何。

　　业主万先生称，小区内地面停车位一个月才50元，很多车库闲置，许多有“经济头脑”的业主纷纷将车库改装后出租，租金从300元至600元不等。该小区600多间车库中有100余间都已经变更用途。

　　当天上午，记者在青春家园小区看到，这些“变性”车库由于没有下水道，居民或者商店老板直接将废水倾倒在小区的道路上，给小区环境造成了影响。

　　对于车库变更用途的做法，南昌市城乡规划局工作人员表示，按照《南昌市城乡规划管理规定》规定，已经报批的设计规划不得随意变更，青春家园小区将车库变更用途是绝对不允许的。

　　记者看到，青春家园社区诊所旁6号、7号车库，30平方米的空间竟住了七八个人。房屋主人告诉记者，自己在此居住了好几年，买下来的时候属于“小产权房”。他也担心今后会起纠纷，但是没钱买商品房。“车库变更住房办理不到房产证，因为车库只有使用权，没有所有权，变更后买卖引起纠纷在所难免。”青山湖区房管局相关人员介绍说。

　　负责该小区的隆祥物业公司负责人说，青春家园是2001年开始入住的楼盘，当时是深圳南光物业管理公司在管理，后为北京永庄物业管理公司，现在他们已经是第三任物业了。隆祥物业2006年接手时车库变更用途已经非常普遍，对于这种情况他们也很无奈。

　　南昌市行政执法局青山湖分局京东中队工作人员说，车库变更用途很多是在夜间施工，难以监管。这位工作人员表示，在装修过程中，还发现有房管局颁发的装修证件，因此只能允许他们装修。对于无证装修好了的，他们也无权采取锁门等强制执法措施。对此，青山湖区房管局房屋装修租赁办负责人却表示，不少居民是打着装修车库的旗号办理了相关证件的，对于他们违规更改用途，房管部门没有执法权，且青山湖区多个小区有类似情况，房管局也没有更好的处理办法。