租房不成反赔350万 外籍人士房屋不能用于经营

　　中广网北京7月18日消息 据经济之声《天下公司》报道，2008年1月，北京陈女士从一个叫做张婷的女士手中租下位于北京市朝阳区朝外SOHO项目的三间单元商铺用于经营餐厅，建筑面积为1153平米，并投入近两百万进行了内部装修。陈女士向我们介绍了事情的经过。

　　陈女士：我们是餐饮公司，当时2008年1月份的时候，朝外SOHO的开发商有一个租售部联系我们，他们是负责所有SOHO业主房屋的统一招商，我们看了那个房子以后，觉得还可以，当时租赁合同是租售部的统一文本，有所有业主给他们的委托，统一招商。业主方已经先签了租赁合同，然后拿到他们租售部，再通知我们第二天去签，当时合同的落款人叫“张婷”，她代业主“陈宁”签的。

　　就在陈女士拿着相关资料去朝阳区工商部门申请办理注册登记时，却被告知该房屋出租人是境外个人，不能作为经营场所，无法办理注册登记。

　　陈女士：8月份准备开业的时候，我们拿着他给的购房合同去工商局办照的时候，工商局有个告知单，告知我们外籍人士的房屋是不能作为经营用房的，所以不可以办照。

　　事实上，这个房屋的主人陈宁已经移民奥地利。承租人陈女士介绍，她自己无论如何也想不到房屋的主人是外籍人士。

　　陈女士：因为我们知道这个规定，他是一个中国人的人名，我不可能会联想到他是一个外国人，就根本没有考虑这个事情。

　　据陈女士介绍，出现不能经营的情况后，她曾多次联系房主陈宁协商解决，房主陈宁也表示会想办法解决问题，事情就这么一直拖了下来。

　　陈女士：当时我们发现这个房子不能办照的时候，我们立刻就开始跟他的委托人沟通。当时他说他会想办法解决，他承诺会尽快成立一个外商投资企业，改变房屋主体，这样我就可以合法使用了。过程中他态度也非常友好，并且承诺房子不能合法使用之前，肯定是不收你房租的，所以我们就一直在等。

　　但是没有想到的是，房屋的主人陈宁在2010年7月，以拖欠房租为由将陈女士率先告上法庭。随后，陈女士也反诉陈宁违反国家有关规定，双方签订的租赁合同应属无效，陈宁应返还已缴纳的租金及赔偿陈女士的装修损失。

　　那么事实是不是像陈女士说的那样呢？经济之声记者王思远尝试着联系这位国外的女房东，但是，她将我们的电话挂断后，就再也不肯接电话。记者再次拨通了对方代理人张婷的电话，但是对方不愿意接受我们的采访。

　　官司在一年多后的2012年2月初公布判决，判定双方租赁合同有效，被告陈女士所在的某饮食有限公司需赔偿陈宁所拖欠的房租、物业费、供暖费、房屋恢复费用等总计350多万元。陈女士对这个判决非常不满。

　　陈女士：根据现有的规定，境外个人是不能出租房屋的，是为了规避外籍人士用热钱炒房。现在法院判决我支付他所有的房屋租金，那境外人员都可以擅自出租房屋，而不用承担任何违反规定的后果？

　　我觉得这就是损害社会公众利益，外资准入的意见是经过国务院发布的，我觉得该跟法律有同等效益，否则颁布这种文件的意义何在？下一步我肯定会提起再审。