租房热退潮二手楼价降(图)

　　文/记者曾艳珠、杨博 实习生孙阁梓

　　图/记者龙成通

　　记者近日走访市场发现，7月虽然是烈日炎炎，但由毕业生带动的租房小热潮已经降温，不仅加租现象减少，部分地段、部分房东还会主动降价出租。另外，受一手楼价回落、市场回暖的影响，今年上半年二手楼价有所下调，市民买楼不再畏首畏尾，一次性付清房款的买家有所增多。

　　6月二手楼成交套数

　　环比增幅超25%

　　记者从市住房和城乡建设管理局获悉，6月佛山二手楼成交套数为1537套，环比增幅达25.57%。从上半年看，佛山二手楼成交套数为6528套，相比于去年同期的15296套，同比下降了57.32%。业内人士认为，今年上半年佛山二手楼交投量低位稳步回升，但较去年同期仍有三成左右的差距。

　　“包租婆”加租少咗

　　房租为何会下降？禅桂中心区多家二手中介告诉记者，今年外来人员租房明显减少，需求减少，加上前段时间房价不算高，租金也跟着回落。由于房地产调控，很多业主改售为租，供给增多，使得竞争加剧，许多业主在租金上也不那么坚持。

　　记者了解到，虽然5月份和6月初很多学生要毕业或忙着找工作，带动租房市场有一波时间很短的小高潮，但也只是量有所变化，价格并未提升。

　　“有些房东本来想等春节后外来工返工时租个高价，后来没租出去，又等到6月份学生毕业想租个好价钱，还是没租出去。房屋长期空置，降低了房东对房租的期望值。”禅城老城区的一些中介反映，到了6月中旬部分楼龄长的楼房租金有所放松，有房东还愿意降租100~200元把房子租出去。

　　二手楼价下调

　　购房一次性付清房款居多

　　合富置业首席市场分析师龙斌博士分析说，受政策微调、首套房贷利率优惠以及整体大市趋暖等因素影响，市场信心有所恢复，需求迫切的首置买家入市积极性提高，带动改善型买家的活跃度增加，二手交投稳步回升。

　　记者在采访中了解到，随着二手楼价下调，使得市民出手买房不再畏首畏尾，一次性付款的比例明显升高。中介分析说，这种情况与本地较高端改善型买家入市增多有关，也与部分“三旧改造”居民选择二手楼市重新置业有一定关系。

　　观察：

　　核心地段房源仍紧张

　　记者走访市场了解到，目前禅城中端二手物业的价格在5000~7000元/之间，桂城中端二手物业在7000~10000元/之间，较同区域一手新盘仍有一定的价格优势。尽管上半年佛山二手楼成交价总体有所下跌，但桂城千灯湖等核心地段的优质房源仍然比较紧张。中介反映，这一片区的房子量少不愁卖，受市场影响较小，降价的可能性不大。

　　另外，从租房市场来看，禅城区配套较好的老城区同华路、体育路、惠景城的两房、三房单位仍然受欢迎。 (来源：广州日报)