香港住宅楼价指数趋升 或2015年才有下调压力

　　中新社香港8月9日电(记者 周志彬) 香港一间国际地产服务公司9日发表报告显示，香港今年上半年私人住宅按年升6.6%，展望全年升6.9%，或要到2015年才有下调压力。

　　根据香港差饷物业估价署及高纬环球研究部资料显示，由2011年年底至今年6月份本地私人住宅楼价指数，由约181升至200，升幅约一成；而私宅租金指数升幅为3.5%。整体私宅楼价按年平均升幅则为6.6%。

　　高纬环球大中华区评值及咨询部董事张翘楚预期，住宅整体楼价全年升6.9%、租金全年升5.6%；其中，中小型住宅楼价全年升7%、大型住宅楼价全年按年升2%。

　　单位供应方面，张翘楚预计2012全年总落成量达11890个单位，2013及2014将提供14930及12500个单位。

　　他指出，2015年为香港楼宇供应量高峰，达25100个单位，若届时息口回升，市场面对供应大增，楼价相信有一定压力，不排除发商会自行调节供应。

　　高纬环球香港投资部联席主管方智杰表示，香港2012年首半年投资物业大额买卖(金额超过1亿港元)成交宗数为177宗，与去年下半年比较大升92.4%，总成交金额亦由去年下半年441亿港元急升42.1%至今年上半年584亿港元。他认为，香港流动性极高，市场充斥各方资金，再加上长期低利率环境，投资者顺势继续买入“砖头”以抗通胀。

　　方智杰认为，虽然外围经济持续疲弱，但震央不在亚洲，香港物业市场需求大，流通量极高，在低息环境及各方资金继续流入下，展望香港下半年大手买卖将持续活跃。