广州一楼盘每平售10万 购房者称是“坐地起价”

“9号码头”内的塔吊和巨型邮箱。刘静 摄

　　有楼盘开出10万元/平天价

    近期，随着广州国际金融城庐山真面目逐步揭晓，位于起步区内的住宅、工厂、商铺何时搬迁也成为热门话题。记者昨日走访金融城起步区了解到，当地几大工厂已基本闭门待命，少量出租物业要求在9月底前收回，而涉及城中村的部分却进展缓慢，村民和租客都没有要搬家的迹象。令人惊讶的是，起步区内唯一保留的某楼盘竟开出了10万元/平方米的单价。

　　招工招租信息不断更新

　　城中村

　　广州国际金融城起步区可以简单概括为“五厂、三村、一小区”，“五厂”即员村热电厂、昊天化工厂、广州电池厂、车陂水厂、广东玻璃厂，“三村”指棠下新圩、程界东村、车陂村的集体用地与宅基地。“一小区”是指位于车陂路与临江大道交界处的某楼盘。

　　根据此前规划部门介绍，金融城起步区内70%的土地为国有用地，目前昊天化工厂、员村热电厂、广东玻璃厂等大部分工厂用地已收储。起步区另外30%的面积则以村集体用地和宅基地为主，目前正在制订相关搬迁方案。

　　昨天上午，记者走访了棠下新圩、车陂村和程界东村，看到这里的村民和租户们的日常生活仍井然有序，对于快要搬迁许多人都表示“不知道”、“没听说”。记者也看到，村中主要路口都贴着不少招工和招租信息，完全没有快要动迁的迹象。

　　“9号码头”未满两年即遭关闭

　　员村热电厂

　　在临江大道科韵路东侧的沿江地段，一片高耸的圆柱形建筑特别显眼，但几条绳索和盆栽已将大门封闭。院子的保安告诉记者，这里原本是员村热电厂的煤炭运输码头，俗称9号码头，后来产业转型改建成文化创意园。“上一场台风把钢架刮歪了，有些碎铁片掉下来，担心会伤到游客，我们就关门了。”保安向记者挥了挥手示意离开。

　　记者查阅资料发现，2010年10月，9号码头在保留原有的龙门吊、巨型油泵、传送带等设施基础上，被改造成为一个以市民休闲旅游为主的观光码头，称作“北岸创意文化公园”。但一直以来游客并不多，唯一受青睐的是园区里有个巨型邮筒，大约有五层楼高，由原员村热电厂的一栋设备房改造而成，是这里的标志性建筑。广州亚运会期间，这里曾经举办过一个祝福亚运的大型活动，参与者可以给未来的自己、孩子、朋友等写信，投入这个巨无霸邮筒，并将在30年后才打开。“现在这些信都还在里面，数量不多，以后还在不在，打开还能不能看，谁都不知道。”保安说。

　　已出租厂房9月底前搬迁

　　广东玻璃厂

　　位于员村五横路的福来临汽车修理厂，营业面积千余平方米，租用的是广东玻璃厂的物业，暂时还在正常经营。记者昨天中午到现场采访，看到该厂区大门口挂着一块崭新的蓝色牌子，上面写着“政府收储用地”。一个保安告诉记者，他们是广州市土地开发中心派遣过来的，7月份进驻，8月初挂了政府收储的牌子，要求9月底前搬迁。

　　记者也向该汽修厂的负责人潘先生了解到，他在8月初已经正式接到通知要求搬迁，目前已经在现厂区东侧三公里左右的一个汽修城找好了新场地，预计能够赶在9月底之前搬离。对于搬迁一事，潘先生表示理解，“听说是政府要开发金融城嘛”。

　　金融城利好推动楼盘涨价

　　小区楼盘

　　在金融城起步区内，并不是所有建筑都要搬迁，位于其东南角的一个楼盘就将被保留。记者昨天也来到了这个楼盘，它位于临江大道与车陂路的交汇处，东西两侧各有一条河涌经过，地理环境尚属不错，不过当售楼人员报出价格时，记者本人以及另外两名看房者都被吓了一跳。

　　“C座这三栋户型面积75到200平方米，均价5万元一平方，一线江景的10万元一平方起……”售楼人员向两名看房者展示了该小区的天价户型后，这两人马上转身离开了。之后他们告诉记者：“这已经跟珠江新城最贵楼盘看齐了，大概是现在不想卖吧，等着坐地起价呢！”

　　不过业内人士分析称，广州国际金融城对一手房价的带动相对有限，因为当前国家对房地产进行调控仍未放松，不管是投资客还是刚需客购房都相当谨慎，虽然金融城规划的出台为房地产市场增加了短期炒作的借口，但对于豪宅买家来说，他们更加注重交通、教育、商业等配套设施是否完善，而金融城起步区内暂时条件还不成熟。

　　链接 金融城起步区范围

　　广州国际金融城整体规划范围为：北起黄埔大道、中山大道，南至珠江岸线，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。

　　金融城起步区范围包括：北至黄埔大道，南至珠江岸线，东至车陂路，西至科韵路，面积1.32平方公里。