美国第二季度房价环比上涨1.8%

　　新华网华盛顿8月23日电（记者王宗凯阳建）美国联邦住房金融署23日公布的房价指数显示，经季节性调整，今年第二季度美国房价环比与同比均有所上涨，显示住房市场呈持续复苏趋势。

　　数据显示，今年第二季度美国房价比第一季度上涨1.8%，是2005年第四季度以来的最大季度增幅，特别是全美有43个州房价环比均呈上涨之势。与去年同期相比，当季美国房价上涨3.0%，是2007年第二季度以来的第二次同比增长，但考虑到过去一年中其他商品与服务价格上涨1.7%，相应的房价实际同比增幅约为1.3%。

　　数据还显示，美国6月份房价环比上涨0.7%，约比2007年4月的峰值低16%，大致相当于2004年6月份的水平。

　　美国联邦住房金融署的房价指数基于房利美和房地美提供的抵押贷款数据，但并不给出具体的房价。美国全国房地产经纪人协会22日公布的数据显示，今年7月份美国各类旧房销售中间价为每套18.73万美元，低于6月份的每套18.94万美元，但比去年同期高出9.4%，为连续第五个月同比上涨。旧房销量约占整个楼市销量的90%。

　　美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯认为，美国房价上涨的主要原因是抵押贷款利率和房屋供给均处于较低水平。

　　随着今年上半年房地产业的利好数据不断，经济学家普遍认为本轮颓势已经触底。但分析人士也指出，触底并不意味着全面的复苏，购房需求结构和信贷条件等因素决定了美国房市在触底之后还会经历较长时间的筑底过程。

　　作者：王宗凯阳建