房企拿地热情持续升温 罕见高溢价地块再现京城

　　尽管此前为避免出现因开发商集中抢地催生地王，主管部门已接连暂停多宗地块出让，但却依然无法阻挡拿地者的热情。昨日，北京市在暂停石景山商业地块之后，一口气出让了4宗地块，分别是通州区台湖镇104、109地块及北京经济技术开发区河西区X83、X86地块，其中通州台湖镇109地块的溢价率达112.9%，为调控以来罕见。业内人士表示，随着政策面趋稳，未来土地仍将不断升温，如何把握好节奏和控制价格成为摆在地方政府面前的难题。

　　昨日成交的4地块土地出让金总计为38.43亿元，其中通州区台湖镇104、109地块被北京光谷科技园开发建设有限公司获得，土地出让金总计7.73亿元。两块地的溢价率分别为88.3%和112.9%。北京经济技术开发区河西区X83地块由北京城建竞得，土地出让金为16.27亿元，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价10635元/平方米，此外北京经济技术开发区河西区X86地块由万科金第联合体摘得，土地出让金为14.43亿元，溢价率为38.6%，扣除保障房折合楼面价为11224元/平方米。

　　对此，北京市土地整理储备中心相关负责人表示，此前由于受市场需求下降影响，北京经营性用地的供应任务计划执行率偏低，住宅用地和商服用地的执行率都仅约20%。根据国土部进一步加快普通商品住房用地供应力度的要求，今年8月以来，土储中心加大了经营性用地供应力度，共推出经营性用地32宗，约307公顷。其中，住宅用地17宗、186公顷；商服用地15宗、121公顷，推出总量相当于上半年的194%。这些地块主要位于朝阳、丰台、大兴、通州等城市功能拓展区和城市发展新区，区位条件均衡。据悉，这些地块从本周起将陆续成交，而昨日出让的4宗地块也位列其中。“对于本次溢价率较高的情况，我们已经密切监控，如果确实出现过于集中抢地的情况，我们会通过配建保障房等条件进行调控，以达到平抑地价的目的。”

　　业内人士分析，出现高溢价率的情况主要有几个方面原因。一方面政府为了力保普通商品房供应，开始加大地块的供应，加之土地本身定价也相对较低，吸引了开发商争抢。另一方面由于开发商销售逐渐好转，现金流有所改善，增加了土地储备的意愿。此外，政策面趋稳巩固了房企拿地的信心。预计9月下旬将进入成交高峰期。（记者 齐琳 王飞/制表）

　　昨日成交地块一览

　　地块信息 建筑面积（平方米） 成交价（万元） 溢价率

　　亦庄河西区X83R1地块 162973.1 162700 38.6%

　　亦庄河西区X86R1地块 144563.8 144300 38.6%

　　通州台湖镇104地块 98268 44300 88.3%

　　通州台湖镇109地块 78220 33000 121.9%

　　作者：齐琳 王飞 制表 (来源：北京商报)