资金豪赌香港资产 热钱助推恒指创14个月收盘新高(图)

　　距离美联储推出第三轮量化宽松措施（QE3）已一个月有余，在此期间恒生指数上涨逾8%，香港房价指数也上升近3%，美元对港元汇率更是一度击穿7.75的“红线”水平。从香港房市、股市、汇市来看，泛滥的热钱正汹涌而来。受此影响，恒生指数22日全天上涨145.79点至21,697.55点，涨幅0.68%，这也是港股第八个交易日收阳，创下自去年8月4日以来的收盘新高和8个月来的高点。

　　20日，香港金管局三年来首次大举出手卖港元，买美元，以维持港元汇价，几乎成了热钱涌入香港的“官方声明”。不过令人担忧的是，难以捉摸的热钱在催涨资产泡沫之后，下一步向何处去仍难以琢磨。

　　房市新盘二手皆热销

　　10月19日，香港尖沙咀美丽华商场，再度挤满了看房客，这是新楼盘“尚悦”的第9个展示日。从香港CBD中心中环出发，一路地铁、公交，经过近一个多小时，方可抵达这一远郊项目的新盘。据该项目开发商透露，自开放示范单位以来，迄今已有超过八万人次参观“尚悦”。该项目已先后共分4次推出438个单位。

　　这种新盘旺销的情况并非偶然。中国证券报记者此前从香港一中介了解到，另一离中心区近30公里的新盘新鸿基“珑门”项目已在三天前全部售罄，总共出售近1000个单位。该项目开发商新鸿基地产用“完美谢幕”形容销售情况。

　　此前的一个月，中国证券报记者亦曾造访另一远郊项目马鞍山“迎海”，其时正值QE3推出，不到两天时间，该项目也售出九成以上。

　　事实上，不仅新盘销售火爆，香港二手房市成交已不断升温。香港一中介区域经理周淑萍表示，近日沙田一户型，竟然有买家在没有看盘的情况下即买下。而该物业原业主获利也颇丰，去年8月购入时为232.8万港元，近日卖出价位320万港元，获利37.5%。

　　香港中原地产数据显示，截至2012年10月17日，包括住宅、车位及工商铺统计，2012年10月份香港整体楼宇成交数量为6382宗，预计全月将为11500宗。这一数据将会刷新此前的高点。预计10月份的成交数量和成交金额，将较2012年9月份的9990宗及535.9亿元，上升15.1%及38.1%。

　　而近日随着港元兑人民币贬值，内地投资客购港物业的热情也再度升温。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，上周各区多个新盘相继开售，当中的小户型将成为市场焦点，吸引有心入市的买家关注，同时带旺二手房市。加上港元兑人民币的贬值趋势，香港房价显得更加便宜，吸引了更多内地投资客购入；另一方面香港通胀继续受压，也使得潜在买家加快入市抗通胀。

　　港股有望持续上行

　　在多重因素推动下，目前香港房价已超过了1997年的高位，反映香港房价走势的中原城市领先指数CCL最新达到111.19点，连续四个星期创出新高，在QE3推出前的9月14日，该指数为108.8点。香港房价上涨的趋势在热钱的涌动之下，已不断被推向高点。

　　如果从2008年低位算起，香港楼价已上涨近100%，而从2003年低位算起，涨幅更是超过230%，不过这一趋势仍会持续，恒基兆业主席李兆基近日预测，香港房价未来两、三年内仍将有10%至15%的上升空间。

　　不仅仅是楼价，香港股市近日也一再走强。恒生指数22日低开111点，但10点以后即快速拉升，全天上涨145.79点至21,697.55点，涨幅0.68%，这也是港股第八个交易日收阳。申银万国（香港）指出，虽然根据EPFR的数据，截至上周三的一星期，港股基金有近1000万美元资金的净流出，A股基金同时则出现4.4亿美元的资金净流入，反映A股有望逐步回稳，而这将为港股带来支持。

　　该机构指出，恒指升穿5月初高位21385点后，挑战年内高位21760点水平几无悬念。丰盛金融资产管理董事黄国英也表示，近期港股走势好转，估计恒指极有可能会在第四季度继续走强。

　　热钱动向扑朔迷离

　　这种股市和楼市比翼齐飞的境况，已引起香港特区政府的注意，港府财政司司长曾俊华近日即撰文表示，目前最担忧的是香港楼市与经济的表现严重脱节。

　　香港经济通及交易通首席顾问梁业豪也指出，近期地产发展商的新楼盘开价虽“进取”，但溢价却只反映出日后新房入住时的价格。至于二手房市，特别是小型单位，更由市场带动并呈现过急的升势，且得不到成交量增幅的配合。若买家于目前有意买楼自住或出租，应作三思。

　　对于港股后市，讯汇证券行政总裁沈振盈表示，七月底至今，一直有资金吸纳港股，个别基金的介入部署相信早已完成，现阶段出现的基金买盘极可能属短期炒作，相信港股要到十一月才会再有较明显升幅。

　　另外值得注意的是，目前涌入香港的热钱规模难与金融危机时相比。据香港金管局数据，2008年9月美国推出第一轮量化宽松（QE1）期间，海外资金曾大量涌入香港，至2009年底，资金流入总额高达6400亿港元。而在在香港金管局向市场注资后，预计至本月24日香港银行总结余将会增至1533亿港元，这与2009年的数字相比仍有较大差距。

　　招商证券(香港)投资银行业务董事总经理温天纳指出，QE3力度虽已减弱，但若国际流动性与上两次QE效果相似，将导致大量资金涌入内地，市场对人民币的需求将大幅增加，不单只会刺激内地的资产价格，连带对人民币投资工具的需求也会增加，对香港市场也有利。不过由于热钱的流动性极强，仍难以猜测后续动向，

　　交通银行香港首席经济及策略师罗家聪指出，热钱流入追炒中资股，是近期港元汇价走高的主因。但他认为热钱属快来快去，目前难以预料港股、港元强势能维持多久。

　　从做空资金看，对冲基金计划做空港股的迹象也已稍显端倪，法国巴黎银行最新研报显示，恒生指数“淡仓”10月10日-17日期间流入资金已高达1.9亿港元，而此期间“好仓”资金流出金额也高达1.4亿港元。 (来源：中国证券报)