10月北京CPI同比涨2.9% 房租年内首降(图)

　　12日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京经济数据显示，10月北京CPI同比涨2.9%，比9月略低0.1个百分点，其中肉蛋菜价格均呈下降趋势。

　　据悉，鲜蛋价格已连续11个月同比下降，猪肉价格已连续4个月同比下降。这主要是受长假期间供应量充裕、需求量减少等因素的影响。

　　居民收入增长与GDP趋于一致

　　北京市统计局数据显示，1-10月，城镇居民人均可支配收入30132元，增长11.2%，扣除价格因素，实际增长7.8%；农村居民人均现金收入16202元，增长12.2%，扣除价格因素，实际增长8.7%。

　　国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏说，目前我国城乡居民的收入增长幅度与GDP的增幅趋于一致，这是近两年我国经济增长出现的新变化。另外农民收入的增长幅度要高于城镇居民收入的增长幅度，这是收入分配上一个积极的变化。

　　住宅供应缩减难带动成交量

　　链家地产市场研究部张絮介绍，10月北京商品住宅成交量环比下降，银十成交不及金九。但是前10月商品住宅成交面积超过千万平方米，已超过去年全年。预计年底前新房市场成交量或出现一定的回落，一方面是受到供应缩减的影响，难以带动成交。另一方面，伴随需求大量释放，以及房价的逐渐上涨，刚需释放的持续性将受到制约。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，北京房地产市场仍处在调整状态，这一轮的市场调控起到了很好的抑制房价作用，特别是政策性住房大力度的建设使得市场上的房价更加趋于理性。

　　张絮分析，目前同比负增长态势已经持续3月，但本月降幅出现收窄，体现出当前房地产投资出现触底回升的迹象。但是当前楼市调控基调仍然从严，同时受到房企购地缩减的影响，房企投资仍然谨慎，高速增长较难出现。

　　解读

　　北京CPI缘何高于全国

　　专家称，服务项目价格较高拉高北京10月CPI涨幅

　　数据显示，1-10月，北京市居民消费价格总水平同比涨3.2%，10月份，居民消费价格总水平同比上涨2.9%，其中服务项目价格上涨5.4%，远高于全国2.3%的水平。

　　国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏介绍，10月份，北京消费品价格同比上涨1.3%，而全国消费品价格上涨为1.5%。北京消费品价格涨幅要低于全国水平，但是服务项目价格较高，特别是住房租金上涨5.6%,这使得北京10月份CPI涨幅要高于全国。

　　邢志宏称，在北京，服务性消费的支出比重占市民整体消费支出的将近40%，所以服务项目的涨幅对CPI的影响会比较大。此外，近一两年人工成本价格持续上涨，一定程度上也提高了服务领域的价格。

　　对于全年的物价走势，邢志宏认为，目前全市经济增长呈现趋稳向好的势头。从价格领域来看，预计全年可以完成控制CPI在4%以内的目标。

　　10月份，北京食品价格同比上涨3.2%，而全国食品价格同比上涨仅为1.8%。

　　邢志宏说，仅从蔬菜、水果，肉禽及其制品等食品领域的生活必需品来看，北京的供应和价格情况与全国没有太大差别。影响食品类涨幅高于全国的重要因素在于，北京市民在外就餐的比较多，所以餐饮服务价格的提高促使北京整个食品领域价格高于全国。（记者蒋彦鑫 闫欣雨）

　　北京房租年内首降

　　近日，国家统计局最新发布的10月全国居住类价格中，住房租金同比涨幅3.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。调查显示，北京市房屋租赁市场的季节性变化更为明显，10月北京市单位平均租金为55.26元/平方米/月，环比下降0.41%，年内首次出现价格回落。

　　据了解，由于年底淡季期间，换租人群减少，新增的外地来京人员也是全年的一个低谷，因此促使新增客源量有明显的回落。

　　从全市各区域整体的租金指数变化情况来看，10月北京租赁价格降幅最大的是通州区，租金为30.7元/平方米/月，10月该区域租赁需求量较上月下降15%左右。（记者张佳竹）

　　作者：蒋彦鑫 闫欣雨 (来源：新京报)