老人质疑超40平米征税：难道要我卖房再买小的

　　昨日，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此消息一出，立即引起了热议，不少业内人士纷纷表示，这样“一刀切”的方法不科学。

　　网上调查：6成网友表示不支持

　　昨天上午，一则关于房产税的消息引起了轩澜大波，社科院昨日发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。不过昨日下午，也有相关人士称，目前不会实施，这是一个循序渐进的过程。

　　新浪网对此话题还开通了一个调查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房产税？”截至下午5点30分，有2496人参与投票，有1453人（占58.2%）表示不支持，有990人（占39.7%）表示支持，另外有53人表示不确定。878人（占35.2%）人表示解决房价问题的关键就是征房产税，其他的人表示建保障房、加大土地供应是解决房价问题的关键。

　　网下走访：低收入家庭也要交税？

　　“我们只有一套房，这样也要交税吗？”张女士告诉记者，他们两夫妻刚按揭买了套128平方米的房子，如果按照超过人均40平方米就要收税，以后再生个宝宝，还是要交房产税。“现在每个月还按揭生活已经紧巴巴的，以后再收税，这日子怎么过呀？出台这样的政策不是要我们蜗居吗？还是要我们四五个人挤到一起？”张女士非常疑惑地说。

　　家住郎官社区的王大爷，老伴去世以后，自己独居一套70平方米的老房子，每个月退休工资2000多元，除掉吃药800元，护工800元，几百元吃吃饭，退休金刚能维持生活。但人均住房超过40平方米,也征房产税?王大爷向记者表示，难道还要我们这些老人去卖掉房，再去买小的？“小房好找吗？而且我们哪有这个精力去折腾。”王大爷这样说。

　　三问社科院建议

　　1问：人均40平方米标准如何得出？

　　专家：将城镇3-4成家庭都包括进去了

　　记者发现，除了大多数市民对于高于人均40平方米要收税表示不理解以外，不少网友也疑惑40平方米这个数据是怎么得来的？新浪网友说，“请问40平方米这个数据怎么得来的?是不是拍脑袋得来的?有些部门的措施无论好坏都经常招人反感，一个很大的原因是其措施永远不能把事情讲明白。”

　　此前在11月12日，十八大新闻中心举办第四场记者招待会上，住房城乡建设部部长姜伟新透露：截至2011年，我国城镇人均住房建筑面积32.7平方米，农村人均住房面积36.2平方米。

　　从数据上看，40平方米确实高于平均数。但是上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前我国城镇人均住宅面积33平方米多点，40平米纳税线偏低，将城镇3-4成家庭都包括进去了。按发达国家舒适住房面积，人均是40-50平米。

　　杨红旭同时提出建议，暂时参照上海做法，人均60平米以上征税，占全国城镇家庭的15%左右，等于是向富人征税。

　　2问：房产税能否抑制高房价？

　　消费者：成本会被转嫁到租户头上

　　“我们这里卖的都是50-60平方的单身公寓，如果按照这个表示的话，那购买我们单身公寓的年轻人都要交房产税了。”宁波某商业地产负责人向记者表示。针对社科院表示的无论住房为何种产权性质都要征税，该开发商还表示，大部分单身公寓投资的居多，一旦都要收税了，那么这些业主就会把税收的成本转嫁到租户身上，所以把商业性质的也算进去，真正危害的还是中低收入的租户。

　　一位教师赞成征收房产税，但是对于人均40平方米以上就征收表示不认可。她表示，征收房产税的目的是平抑房价。政府出台种种措施，但是房价迟迟降不下来，其原因就是没有击中要害，所有措施全部转嫁到购房老百姓头上。征收房产税的目的就是把囤积房屋的那部分吐出来，保护房屋自住人的利益。

　　3问：房产税应该盯住谁？

　　开发商：应该盯住“第三套住房”

　　记者也就此问题询问了几家开发商，宁波一不愿透露姓名开发商副总向记者表示，一万元每平方拍来的地，不可能开发好以后低于一万元去卖，不管出任何的税收，只要土地价格不低，中国的房价就不会低。这也是为什么房价调控了七八年越调越高的原因，这几年各种各样的税费也陆续推出，但是房价一直在涨。

　　不过此开发商也表示，限购以及银行的政策对于打击房价还是有效果的，比如银行贷款政策盯住第三套住房不放贷，完全击中要害。房产税也应该盯住“第三套住房”或者第四套住房，一个家庭如果拥有多套住房，然后多出的住房征收房产税，这样能够打击囤房、以多套出租为盈利目的。如果房产税不加区别一刀切，征收力度就不大，多套房屋拥有者立刻把房产税转嫁到房租上，房屋租金飞涨，老百姓日子更不好过。

　　安居乐业是每一个中国人的向往，“人均住房超40平米部分征房产税”，是一个牵动数亿人心的大问题。如果你对此有什么看法，可以拨打金报热线66111111或者发邮件到邮箱:22768715@qq.com与我们进行互动讨论，谈谈你的看法和建议。

　　记者 周 阳

　　漫画 吴玉涵