香港山顶豪宅爆减租潮 每平方呎租金低见65元

　　香港山顶豪宅 来源 香港《星岛日报》

　　中新网12月5日电 据香港《明报》报道，香港投资银行今年大幅削减租楼津贴，加上自港府推出买家印花税(BSD)以来，山顶南区豪宅成交几乎瘫痪，不少业主都将单位放租，个别豪宅新盘入伙更抢走部分租务客源，令山顶及南区突然出现一轮减租潮。由“捞底王”漫画家马荣成持有的山顶倚峦17号屋，年中租约完结后已空置约半年，情况极为罕见，上月中叫租减至28万元(港币，下同)，较旧租金30万元低约7%。有业界人士称，在金融机构缩减开支下，今年豪宅租金按年已跌超过一成。

　　综合市场资料，贵为香港最贵洋房屋苑的倚峦，近期却有共3个租盘，属偏高水平，10月底政府推出“双辣招”后，更有两个单位大幅减租。

　　22号屋不连差管 呎租低见65元

　　其中马荣成于2008年金融海啸后以“捞底价”7600万元购入的17号屋，去年中曾以月租30万元租出，至今年中单位交吉，马氏即以33万元放租，并同时以2.5亿元放售，惟物业丢空约半年仍未租出，业主唯有将叫租调低15%至28万元，呎租85元，较其旧租低7%。不过，由于马氏以超低价购入上述单位，故即使减租，租金回报仍达4.4厘。

　　至于另一“笋价”租盘为同屋苑22号屋，面积3363方呎，原叫租25万元(不连管理费及差饷)，至上月底突减价12%至22万元，每方呎叫租低见65元。即使连管理费及差饷计，呎租亦仅71元，与马荣成的17号屋景观相若，但呎租却低于马氏放租的倚峦洋房约15%。

　　山顶南区 上月租务成交17宗

　　有代理解释，由于香港仔深湾9号即将入伙，大量月租数以逾十万元的租盘将抢走山顶及南区租客，加上BSD令成交萎缩，业主唯有将物业放租，令个别业主减租，以便尽快租出。据代理提供数字，山顶及南区于上月只有4宗成交，按月劲减八成，但租务成交则有17宗，与前月相若。

　　仲量联行今年豪宅租金已跌一成

　　仲量联行香港董事总经理曾焕平称，今年豪宅租金下跌10.9%，主要是跨国公司及大型投行等金融机构缩减租楼开支，但预计明年欧美经济回稳下，大型机构不会再减预算开支，豪宅租金料趋平稳。

　　另外，土地注册处数据显示，嘉华(0173)东半山嘉岶荟刚于上月初售出两伙，包括2楼A室连天台单位，以及16楼B室顶层户，共涉资2.32亿元，该公司董事(营业及市场策划)陈玉成称，上述两个单位由集团旗下子公司持有，并计划作中长线投资，料呎租可达70至80元。