开发商以没有缴款单据为借口 侵占小区维修基金

　　晚报记者 茅冠隽 通讯员 汤峥鸣 报道

　　买房时，业主除了要支付购房款，还会被要求缴纳一笔维修基金，用于房屋今后的大修等。然而，一家开发商在收取业主的维修基金后，却迟迟不将款项解入专用账户，而这一拖就是十余年。在此后的交涉中，由于业主们大多已拿不出当时的缴款单据，开发商以此为由拒绝归还。

　　日前，黄浦区法院判决这家开发商十日内将维修基金汇入业主大会的账户，并支付利息。

　　业委会查帐发现问题

　　涉案的小区建于1999年。据原告业委会称，当年小区业主在购房办理入住手续时，已经将业主承担的维修基金交给了被告开发商。 2010年，小区业委会进行了换届，新成立的业委会在对小区材料进行核查过程中意外发现，小区内有100多户业主的维修基金账户余额为“0”。业委会进一步查证后发现，当初开发商并未将全部维修基金解入专用账户，开发商占用了代收的部分维修基金，共涉及80余万元。

　　此后，业委会与开发商进行了交涉，要求归还业主的维修基金。经过多番催促，开发商归还了21户业主的维修基金和利息，但对于其余121户业主的维修基金则始终不同意归还。为此，业委会将开发商告上法庭，要求归还占用的维修基金60余万元，并支付利息。

　　房屋几经转手维权遇阻

　　庭审中，业委会提供了部分业主的购房资料。如1号楼9楼某业主于2001年3月2日签订购房合同，3月28日该业主支付了维修基金，开发商出具了收据；1号楼8楼某业主则于2001年9月签订合同，次年8月支付了维修基金并拿到了收据。

　　虽经多方努力，业委会最终也只找到13户业主缴纳维修基金的收据，其余业主由于房屋几经转手，收据已无从查找。对此开发商坚持认为，对于业主是否已经将维修基金交给被告的事实，原告应当出示发票或者收据，对于有证据的，被告同意归还，否则就不予认可。

　　为查明案情，法官要求开发商提供当初已经将维修基金转帐给业委会的证据，但开发商表示因为公司管理混乱，相关财务凭证已经无法找到。

　　法院推定业主已缴维修基金

　　法院审理后认为，业委会要求开发商退还维修基金，其前提条件是涉案的121户业主已经支付了维修基金。本案中，业委会只能提供部分业主的维修基金支付凭证，开发商则要求提供全部支付凭证。因此，121户业主到底有没有支付过维修基金成为本案的争议焦点。

　　法院认为，从举证能力来看，涉案小区在1999年就已开始销售，不少房屋已经经过两次、甚至两次以上买卖，因此，要求业主充分举证确实存在一定困难。而按照房地产销售的惯例，开发商在销售房屋时，从签订合同、办理手续，一般只会存在一种销售模式和程序，从业委会提供的部分业主购房情况证据可以看出，开发商的销售程序中存在收取维修基金的环节。

　　据此，法院依法推定业主在购房过程中已经支付了维修基金，开发商应当将121户业主的维修基金共计689414.42元汇入维修基金账户，并支付占用期间的利息。