北京恐慌购房成“末日”闹剧 房价不会强劲反弹

　　本报驻京记者 程福俊

　　“再不买房就世界末日了！”13日，北京有个别媒体耸人听闻刊发“北京现恐慌性购房”报导引发社会关注，有围观者这样调侃。20日，北京市住建委发布声明，北京市房地产市场今年供需关系基本平衡，“恐慌性购房”系开发商恶意炒作。涉嫌销售欺诈的开发商已被北京市住建委约谈，严厉的惩罚对于这些开发商来说差不多成了“世界末日”。

　　真相

　　开发商“饥饿销售”忽悠买房人

　　北京市住建委负责人20日在接受媒体采访时说，个别媒体报道部分项目出现“恐慌、抢购”的情况，基本上是个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。目前，北京市存量待售的房源达到5万多套，2013年还将有1200万平米的新建商品房入市销售。完全可以满足市场需求，之所以制造恐慌性购房的噱头，只是开发商为了回笼资金忽悠购房人，玩弄出的“饥饿销售”的一种小伎俩。

　　据这位负责人介绍，之前有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际形成销售仅5楼栋，其余7栋楼整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。还有据称是计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，经查至今尚未取得预售许可证。对于违规炒作和销售的项目，北京市将严厉查处，绝不姑息。目前，北京市住建委已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。该负责人强调，北京将长期坚持房地产市场调控政策不动摇，严格执行住房限购等各项措施。另一方面，将继续加大住房供应力度，确保房源充足。

　　现状

　　刚需支撑楼市量价齐升 但未现恐慌性购房

　　由于近期有人散布“补齐五年社保、即可获得买房资格”的谣言，导致前往中介咨询的人明显增多。北京链家地产的销售员小胡告诉记者，最近一阵谣言四起，很多想买房但是没有资格的人或打电话，或直接到中介打探。目前北京房市回暖，量价都有所增长是事实，但是远没有达到恐慌购买的程度。

　　据小胡介绍，目前房价坚挺且部分地段涨势明显的还是位置优良的城区房以及学区房，五环以外及郊区的房子依然卖得不好。限购以后之所以还会出现房价上涨，主要还是有购房资格的刚需们已经忍无可忍，不再观望而选择纷纷出手所造成的。这从他们所购房的面积就可以看出，小户型是他们最直接的要求。因此，不论是二手房，还是新盘销售，小户型所占销售的比例都很大。

　　小胡说，作为房产中介，我们当然希望出现2009年、2010年时的买房胜景。作为人生中最大的一笔投入，当年买房如同到菜市场买萝卜白菜一样。有的项目甚至还没有打地基开槽，图纸上的房子就被抢购一空。现在想想，那样的好日子只能写进中国房产的历史，而作为经历者，这些景象只能存在于回忆中了。

　　大势

　　下半年北京房价逐月上涨 但郊区盘清冷依旧

　　根据国家统计局19日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。北京11月份新建住宅环比10月上涨了0.6个百分点，而同比去年则上涨了0.7%；而10月份北京新建住宅环比9月上涨了0.2个百分点。事实上，进入下半年，北京市新建住宅环比一直在上涨。虽然涨幅不大，但是最起码说明，作为国际型大都市、全国政治、文化中心，北京的房产还是具有明显保值、增值的基本面。

　　但在平均房价上扬的大势之下，相比城市中心区房价的上扬，北京五环以外及郊区的房子依然销售不旺。特别是2010年前后楼市过热时被过度“爆炒”的区域，房价相比彼时已有明显回落。记者的朋友王先生对此深有感触，他将自己位于东五环通州区域的一套100平方米的两居室挂在中介已半年有余，标价18000元/平方米，“这个价位相比2010年时这里平均30000元/平方米的单价已十分理性，但半年来却一直乏人问津”。究其原因，他认为，首先是当初该区域以北京“副经济中心”的概念大肆炒作，吸引了诸多投资客的关注，闲置房源较多；还有就是限购政策挡住了投资需求，人们购买自住房更在意项目眼下的硬件，比如道路交通等基础设施配套和教育医疗等生活配套，卖“预期”的区域需求自然回落，进而挤压价格泡沫。

　　预测

　　住宅去投资化方向已定 明年楼市不会强劲反弹

　　在严厉的调控政策面前，2013年中国房地产市场会走向何方呢？

　　日前，中国社会科学院《住房绿皮书》预测，2013年住房市场发展有三种可能的趋势，第一，如果政策调控乏力，住房市场将发生整体反弹和局部崩盘；第二，如果政策比较有力得当，住房市场可实现稳中有进，即“大稳定小震荡”；第三，如果政策十分有力得当，住房市场理性回归。专家表示，第二种可能性最大。具体表现：住房市场量价继续逐步上涨，但上涨幅度低于经济增长和人均收入的增长。分季度来看，2012年第四季度和2013年第一季度将延续温和上涨，第二季度后政府采取措施，住房市场开始降温。

　　从当下的政策指向看，住建部和国土部已于近期分别表达了“坚持房地产调控不动摇”的决心；来自财政部的消息也表明，早已于重庆和上海两地试点的房产税，明年试点扩围已成定局，住宅回归自住功能和去投资化将是未来很长时间内房地产调控的主调，由刚需支撑的楼市，总体上缺乏强劲反弹的基础。

　　对于明年的房地产形势，房地产业内也不乏理性的声音。万科掌门人郁亮也曾表示，他对明年房地产政策和市场谨慎悲观。他认为，明年房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快！而政府想调控房地产市场的手段是无穷的。他据此表示，房地产市场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。暖冬最好。