小产权房吸引力大 买房者：愿意拿着便宜赌明天

　　图为：坐落于梁子湖畔的某小产权小区

　　文/本报记者黄振琳 图/本报记者曹大鹏

　　如果高昂的商品房房价让你可望不可及的话，那么，“小产权房”也许会吸引你的眼球。“小产权房”是一个在我国关于房子的任何文件和法规中都找不到的名词，但它又是真实存在的、约定俗成的一个称谓，且“知名度”极高。小产权房已经成为很多人安家的选择。武汉的小产权房是什么情况，谁在买，谁在卖？本报记者进行了详细调查。

　　买套便宜房子结婚生子

　　每次出门看到隔壁几个商品房小区里，楼房在不停长高，小徐心里就不由感慨：如果四年前他不买这套小产权房，没准这个时候正望着商品房每平方米11000元的价格哭呢！

　　四年前，武昌中北路商品房价格在8000元关口，在这里上班的小徐也迈到了人生关口：等着房子结婚。然而，准新郎和新娘加起来不到5000元的月收入，买商品房难度太大。一个偶然的机会，单位有同事向他推荐附近的城中村，称村里建的小区有房子卖。

　　小徐去一打听，这得一次性付款，他思前想后放弃了。

　　几个月过后，同事又带来消息说，小产权房涨价了，从2000多元涨到了快3000元。小徐有点坐不住了，他再次来到这个小区，发现确实有很多非本村的武汉市民前来买房，很多人甚至已入住一两年了。“人家都不担心，咱担心什么！”小徐一咬牙，决定：买！

　　拿着全家凑的沉甸甸的20多万元，小徐买到了这套两室一厅的房子，并在这里结婚生子。

　　记者看到，这个位于武昌欢乐大道旁的小区，规划和建筑都类似商品房，而这却是东湖附近一个村的还建房。至于产权，连还建在此的原村民也说不清楚。小徐入住都快四年了，至今还没听说过办房产证的事。

　　这一还建小区房子的价格最开始只有每平方米800多元。小徐的上家、该村还建村民李先生有6套还建房，他回忆，在2002年刚还建到手时，他还在发愁这些房子怎么租个好价钱，到了2004年就有人来问买房的事情了。而随着商品房价格上涨，小产权房价格也水涨船高，这个小区房价一路攀升到了去年底的5000多元。

　　连日来，记者探访的多个还建小区，住户们都称，这几年小产权房价格涨得比较厉害。而小产权房的买家，有不少都是小徐这样的刚需者。

　　早期小产权房多在郊区

　　与小徐不同，在阳逻买了一套小产权房的小周，并不担心办证问题。“我买的房子是老家一个村里建的，给弟弟结婚住，办不办证无所谓吧，大家都这么住的。”

　　1月3日，武汉突刮北风降温。记者驱车来到阳逻街，转了一圈终于找到了中份村。如果不是出租车司机的指点，很难想象一个类似城中村私房的入口里面，还藏着一个有200多户的小区。售楼部的叶女士说，这个房子是村集体土地上建的，保证有房产证和共用的土地证。

　　在江夏区庙山村，记者看到，马路两边的庙山新村都是蓝色二层小楼，看起来有些年头了。在小楼后面，是8栋红色的漂亮住宅楼，有绿化，有健身器材，一点不比普通商品房差。在一个小卖部门口，记者碰到村民王先生，他说这房子是前年做的，也是村民的房子，“蛮多出租和卖房信息，你想买就去问问。”王先生还介绍，村里会给发房产证和土地使用证。

　　记者了解到，2005年前，阳逻、黄陂、江夏、蔡甸等远城区较为发达的街道或乡镇是小产权房较为集中的地方。这些地方的小产权房，有的是村民自建的，有的是村或开发商在村集体用地上建的。就是现在，在各大房产网站上输入“小产权房”，还可以搜到上述区域的不少小产权房出售信息。

　　新洲区房管局党委书记赵双喜说，阳逻的小产权房是在2006年前，一些村和开发商做的，后来加强控制，都没有做了，但是有很多城市里的人去买房。

　　城中村还建房卖得很俏

　　也许，并不是人人都能够忍受远城区小产权房的遥远距离，但2005年以后，随着武汉二环内城中村改造的推进，另一种小产权房城中村居民的还建房，开始引发更多人的追捧。

　　2012年12月25日一大早，记者来到武昌秦园路的团结名居枫园小区。这是一个新入住的小区，最引人注目的就是30多层的楼房，几乎每一层都挂着出租的横幅。在小区空地一个简易的活动室里，张女士正在四处打量从小区入口进来的人。

　　看到记者张望出租信息，张女士连忙迎上前来。当记者说想买房时，张女士说记者来晚了，“刚分房子的时候好多人卖，现在人家都装修出租了。不过你要买的话，有几套大户型，看你要不要。”

　　在另外一个单元门口，记者注意到一位中年男子正在接电话：“没有没有，都租出去了，150平方米的要不要？”记者表明来意，该男子也说没有小房子了，“要不就是早卖了，要不就是租出去了，只有大户型没人要，6200元一平方米，但是要一次性付款。”看到记者不像是能买得起的，该男子便不愿意再谈。

　　同样，在洪山南湖大道附近的南湖新城家园小区，一听记者想买还建房，门卫叶师傅说，他可以立刻带记者去看房子。“没有证还要一次性付款，买了不放心啊？”记者担心道。“怕什么，这个小区卖了四五百套了，人家都不怕，住得好好的。”叶师傅说，南湖新城以前房子才4000多元，现在买的人多了，估计要快6000元才能买到。

　　巨大差价吸引中介参与

　　在南湖新城小区的旁边，就是两个国内一线房企开发的楼盘。在南湖新城房子卖5000元一平方米时，这两个房企的项目就卖到了8000元一平方米。当然，这还不算价格差距最高的。在徐东，2012年12月的商品房均价已经突破10000元，同样地段和同样配套的还建房只有6000元出头。

　　由于小产权房在武汉出售量不大，所以交易信息只会在知情人的圈子中传播，不会打出大幅广告，因此，消息灵通、又能将买卖双方聚拢的中介就成了“小产权房”交易的一大推手。

　　记者探访的多个小产权房小区里，很多都有中介的身影。

　　去年12月底，记者在某分类网站上看到，一家中介的经纪人夏女士发布的卖房信息显示，“南湖某小区有十几套小产权房，单价5000元，30万或40万元一套的都有，可以直接跟开发商更名，交易方便。”但记者打电话咨询时，夏女士告诉记者房子已经卖完了。“这是开发商还建后多余的房子，委托我们出售，价格便宜嘛，非常好卖，你看到的信息是去年11月底发的，大概一个月时间，房子都找到了下家。”

　　南湖大道武商量贩超市旁的一个还建房小区，也有大量房子通过中介倒手出去。而且中介经纪人在网上宣传的极其诱人：“本人去年新建7套小产权房，房型好、采光好……”

　　在南湖另一个还建房小区，物业公司甚至充当了中介的角色。记者与同伴在小区门口的公告栏张望时，就有物业公司的工作人员来探问，是买房还是租房？记者看到，物业公司甚至有几套空置房屋的钥匙，可以随时带人看房。