租客遭殴打成被告 起诉房东索赔2元精神损失费

    滕州一男子承租房屋做生意期间，由于房东家庭之间出现房产纠纷，导致法院冻结了该房屋的租金。在协助法院执行时，男子没有向房东缴房租，最后不仅被房东打还成了被告。为维护自身权利，该男子向法院起诉，要求对方赔偿两元的精神损失费。2013年1月10日，双方对薄公堂。

　　租赁合同到期，双方约定续租

　　“作为经营者，不仅权利得不到保障，最后还成了被告，真让人无法接受。”在滕州经营鞋店的吴迪无奈地说，2007年初，他在滕州步行街府前路租了一个门面房做生意，并与房东黄某某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租金支付每年以现金的方式缴纳，如果合同2012年期满，吴迪在同等条件下有优先承租权。

　　吴迪告诉记者，2011年他缴纳租金后不久，房东向他借了10万元现金。“由于在创业初期，资金紧张，但我还是从别处借了钱给房东。随后，我提出在10万的基础上再凑点钱，算是缴纳以后两年的房租，便问房东"一次性交了这么多，看看按每年多少房租缴纳。"当时房东说，租金上涨，每年7.2万元，两年约14.4万元，我当时因为钱紧张，后来房东也没再催，再加上毕竟已经交的房租能用的时间长着呢，于是双方就没再提剩下的4万多元什么时候交。”吴迪说。

　　“合同最初约定的租金为每年6.6万，而实际上每年的租金都在上涨。”吴迪说，在原合同到期后，因为去年的10万元早就在房东手里，所以房东就没有来找他。一个多月后房东来找他谈续租的事宜，陆陆续续谈了一两个月双方口头约定了续租合同的内容。

　　因房东家庭纠纷，租金被法院冻结

　　吴迪说，2012年6月，房东黄某某曾找他谈续签合同及房租的事情，双方就租期和租金缴纳方式，以及10万元借款的利息折抵租期等问题商谈了多次，双方一直谈到8月底。“对方让我一次性缴4年的房租，每年7万共28万元。除去去年借给他的10万，我只需再付18万元。我提出签订6年的合同，因为毕竟租金从原来的一年一交变成了一交4年的。”

　　就这样，双方在续租细节上一直谈到8月底。2012年8月29日，吴迪出差在外地期间，房东黄某某打电话说次日见面，面谈一下把合同签订下来。次日房东因事没来见面，又约31日见面。

　　8月31日，房东到店签合同时候，房东的侄子和当地法院法官等三人来给吴迪送去了“协助执行通知书”，说因他们家产纠纷，不让吴迪把租金交给任何人。吴迪看到滕州市人民法院的协助执行通知书上面写着，冻结吴迪承租营业房的租赁租金。法官刚走，房东黄某某给吴迪打电话，说见面签合同。吴迪如实告知对方法院送达协助执行通知书的事，此时，黄某某还是让吴迪继续交剩下的18万房租，并连续多天打电话并到吴迪店中要。

　　吴迪称2012年9月20日，双方找到了中间人，协商如何解决这件事。吴迪说，中间人提出“拿出4万，加上原来的10万，先把两年的房租补齐；剩下2年的房租等他们的案子结案或调解时，一次性给他。”房东黄某某当时没表示异议，说回去商量一下。

　　房客不仅被打，还成了被告

　　“协商后，房东一直没露面，就在商谈后的第三天，房东喝酒后到店里来闹事，并将我打伤，经法医鉴定为轻微伤。”吴迪说，他是按照法院的通知书，也不是无故不交房租，自己反被打伤，让他很不可理解。“对方大闹营业店后，随后几天在街上张贴损害我店声誉的启事，给我店声誉造成很大的负面影响，经济上损失也很大。更重要的是，当时经历那件事的女店员感到安全得不到保障，目前已经全部离职。”

　　2012年12月初，吴迪收到了法院的传票，他知道自己被房东告上了法庭。对于这件事吴迪很气愤，为维护自身的权利，吴迪向法院起诉黄某某，要求黄某某停止对他的侵权与侵害。

　　2013年1月10日的法庭上，房东黄某某竟称他一直坚持收回房子，也从没和吴迪商谈过续租的问题，而中间人冯某某则表示，吴迪曾与房东商谈过关于续租、租金、租赁期限及10万元借款充当房租的问题。“他们商谈后，吴迪还让我替他准备一部分现金，方便为房东续交房租。”冯某某说。

　　“我当时作为中间人，帮助协调吴迪与房东之间的续租问题，当天中午谈得很好，房东也表示考虑，之后就没有回话。”冯某某说。但对于9月初一起商谈事情的经过，房东黄某某则一口咬定从没有发生过这件事。而当吴迪拿出当日交谈的视频录音录像时，黄某某却狡辩视频中出现的人员并不是他。

　　“我打这个官司，要求被告支付原告精神损失费2元，其中1元是为遍体鳞伤的环境索赔，1元为那些始终关注此事、感情受到伤害的全体租客索赔。”吴迪说。

　　2013年1月10日，双方对薄公堂，各持己见，最终也没有协商一致。