梁振英：若香港地产商囤积单位绝不会坐视不理

　　中新社香港1月20日电(记者 李焯龙)时下，房屋问题是香港社会近期热议的话题，有香港市民担心地产发展商会囤积单位托价，影响私人房屋的供应。香港特区行政长官梁振英20日向香港市民释疑指，如出现地产商囤积托价，影响住屋民生，香港特区政府不会坐视不理，亦不会等待下一份《施政报告》才处理，不排除以任何方式和政策解决。

　　梁振英强调，香港特区政府卖地给地产商，是要透过地产界建楼给香港市民，解决住屋需要。

　　对于香港是否有地产发展商囤积单位，香港特区政府发展局副秘书长陈松青20日表示，一般私人发展商，都会尽快推出项目，暂时看不到有故意囤积单位不卖的情况。

　　20日，香港特区政府运输及房屋局局长张炳良亦指出，目前香港私人楼宇的空置情况，平均是4%；公营房屋亦只约1%，“这个比率不是一个很高的数字。”

　　张炳良强调，香港特区政府会设法希望能够让更多的资源可以释放出来，把私人楼宇的空置情况由4%，再进一步改善到3%。

　　但香港社会近期有意见建议，香港特区政府考虑设“单位空置税”或“土地闲置税”进一步防止地产发展商囤积单位。

　　对此，张炳良表示，任何税项的制定本身亦必须考虑对整体经济的影响、它的操作性，以及实际上所面对的情况是否很严重。

　　香港理工大学社会政策研究中心主任钟剑华也对中新社记者说，设置“空置税”对帮助供应单位作用应该不大，“目前香港地产大型很少发展商囤积单位，囤积成本高，令其诱因很小。只是个别较细的发展商或投资者才会囤积单位。”

　　他补充，设置“空置税”的操作成本和行政费会很高，执行困难，例如为“空置税”作法律定义、巡查和验证机制，“如果我只放一张"沙发"在单位内，或我闲时在单位坐一会儿，这算不算"空置"呢？”

　　20日，长远房屋策略督导委员会成员、经济学者关焯照表示，，开征“空置税”最多只是增加4千至5千个单位供应，未必能满足住屋需求，长远反而影响土地供应。

　　香港大学房地产及建设系讲座教授邹广荣则认为，现时若想增加土地供应，政府可以向发展商提供诱因，加快将农地的用途改变，可能更快见效。