数据显示楼市“热度”不减 调控细则呼之欲出

　　25日，中指院发布的房地产市场交易数据显示，上周重点监测的42个城市中，有35个城市的周均成交面积同比上升，楼市热度依然不减。

　　中指院表示，在包括一线城市在内的42个城市中，除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州、包头、长春以外，周均成交面积同比均出现上升，其中大连升幅最大，为358.82%。

　　另外，环比来看，中原地产数据显示，2月18日到24日的一周内签约套数为50414套，相比春节前一周62148套，下降19%。但中原方面预计称，第三周仍然受春节因素影响，市场将很快恢复到2012年四季度单周6万套的平均水平。

　　“购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。”伟业我爱我家胡景晖表示，在楼市不断升温的背景下，2013年的房地产调控与2012年相比将更为严峻。倘若房价上涨的局面继续恶化，不排除更严厉的控制需求、刺激供应的政策出台。

　　事实上，20日，为抑制当前部分城市房价过快上涨的趋势，国务院下发楼市调控新政，明确下阶段将严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围，各地需制定房价调控目标等内容。上海易居研究院研究员严跃进认为，这是影响市场预期的政策体现。

　　的确，国五条影响的不仅是房市，股票市场对其更为敏感。值得注意的是，自“国五条”出台前一天，一直领涨各个板块的地产板块极度下挫。2月19日以来，房地产板块整体下挫5.08%。其中，*ST大通领跌，重挫17.5个百分点。招、保、万、金作为房地产龙头企业也未能脱身。其中，金地集团下挫9.97%，万科A下挫5.90%，保利地产下挫5.67%，招商地产下跌3.61%。

　　此外，尽管“国五条”发布不足一周时间，但楼市调控从紧之风已呈现出从中央到地方的蔓延之势。

　　“国五条”出台后，国土部22日率先做出回应，表示将提高调控针对性，突出差异性。郑州等城市随后也做出明确表态，将继续坚持限购不放松。

　　综合来看，虽然“国五条”尚未带来立竿见影的调控效应，“但对于逐渐高涨的价格预期将产生降温作用，”链家地产张旭告诉记者，“对于北京这样具有示范效应的一线城市来讲，一旦调控细则应声出台，将会对市场产生直接作用，价格暴涨的现象更加难以出现”。

　　作者：高伟　梁倩