地产商委员：房价越打压越高 说明房价没有泡沫

CFP供图

　　南方日报讯 （特派记者/雷辉）近日出炉的“国五条”细则在全国“两会”上引发热烈讨论。记者昨日随机采访了几名全国政协委员，身份不同，对“国五条”细则看法也迥然不同。其中，学者贾康认为有利有弊，现职官员姜伟新避而不谈，前官员梅兴保则认为很有必要，而房地产开发商陈红天则很不认同。

　　学者贾康“国五条”有利有弊 改善性需求或被误伤

　　个人售房将按转让所得征收20%个税。此政策被誉为楼市调控10年以来最犀利狠招，您怎么看待这个政策？是否会转嫁给买房者再度推高房价？

　　面对记者的提问，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，相关管理部门认为，在全国两会前有必要给社会各界吃个定心丸，即在新“国五条”之后，是有实际措施跟进的，表现出管理层抑制房价的决心。征收20%个税的方法此前也用过，现在只是重申。当然，原来的简便征收方法需要重新核定。

　　贾康认为，“国五条”有利有弊，在供不应求的情况下，这个政策的一个可能后果是，税负由买方承担，很多买方在这个台阶上卡住了，二手房市场会受到抑制。正面效应是，倒房或者投资、投机的行为会被抑制。政策的副作用是，改善性住房的合理需求也被遏制住，刚性需求涌入一手房市场，可能抬高房价。

　　地产商陈红天房价越打压越高说明房价没泡沫

　　您怎么看待中国内地房价的泡沫？当记者将问题抛给全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天时，这位老板反问：“你觉得有泡沫吗？”

　　“我觉得没有泡沫。什么是泡沫，泡沫的物理现象就是碰一下就破的就是泡沫。硬的就没泡沫，打都打不烂的就不叫泡沫，房地产过去五六年用各种强制的手段都没有压下去，这就没有泡沫了。”陈红天说。

　　你觉得以北京为例，合理的房价应该是多少？对于记者的这一问题，陈红天表示：“我不知道什么叫做合理，因为新加坡20万元/平方米、30万元/平方米，也没有人去骂政府，因为政府解决了没有能力买住房的人的住房问题。”

　　在陈红天看来，既然我国选择了市场经济，就没有什么去天天值得说这个高、那个高的，这是市场行为，没有人有意去把它弄高，没有人买它就不能高了，有人买它就高了。“我觉得现在关注的方向有点错了。现在很多穷人要租房租不起，房价再低他也买不起。我们政府已经很有钱了，应该大量建廉租房，让穷人有房子住。”

　　前官员梅兴保利用经济杠杆抑制房价非常必要

　　官员如何看待“国五条”？面对记者的提问，全国政协委员、住建部副部长仇保兴选择沉默，而住建部部长姜伟新也希望记者们不要再问。

　　全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保曾担任过湖南省张家界市人民政府副市长、湖南省经贸委副主任、中央金融工委办公厅主任等职位。昨日，他在接受记者采访时说，3月1日出台的多项房地产调控措施确实出乎意料，不过在目前房价上涨较快的大背景下，利用经济杠杆抑制房价是非常必要的。新政的出台，究竟能不能起到抑制房价的作用？梅兴保很肯定地说：“当前肯定是能抑制住。”

　　全国政协委员、重庆市审计局副局长丁时勇称，这样下来，卖房的应该比较多。而这一政策究竟能不能遏制房价快速上涨，还需要一段时间才能知道。

　　“二手房交易作为抑制重点，将直接增加投资客转让房产的成本。”全国政协委员、南开大学经济学院副院长邱立成说，收紧信贷政策，对以短期买卖为目的的炒房客们无疑是“当头一棒”。