住建部副部长回应国五条误伤说法:会有保护措施

　　针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示，“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施。”

　　对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。

　　齐骥说，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。

　　齐骥表示，各地出台实施细则，都要以“国五条”为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。

　　对于全国住房信息联网的进展问题，齐骥表示，40个城市的住房信息联网已经完成，今年将有更多城市加入。

　　全国政协委员、住建部部长姜伟新4日也表示，“国五条”刚刚出台，需要先看看市场反应。他同时称对控制房价有信心。

　　从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则出台的第二天，多地出现“突击抢房”现象。

　　中指院数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月周均成交同比上升。重点城市中，除苏州周均成交同比下降外，其余城市均上升。

　　“国五条”细则发威，重挫地产股。3月4日，沪指暴跌3.65%，创2010年11月12日以来最大跌幅；房地产股领跌，板块大跌7.67%，招保万金等49只非ST房地产股跌停。

　　不少网民认为，房地产调控加码将波及诸多行业。“国五条”启动了新一轮调控，后续配套细则还需关注，地产股需要时间来消化新政利空。对于4日地产股的大跌，也有网民认为市场反应过激。等新政的“靴子”落地，龙头地产股仍具投资价值。

　　市场反应过度

　　网民“G azerO”认为，几十家房地产公司跌停，凶猛得有些出乎意料。

　　网民“长导”认为，新政主要还是为了抑制投机投资性需求，只不过市场对此过度放大，反而忽略未来5年至10年城镇化建设给房地产板块带来的投资价值。

　　微博用户“邓浩志”说，股市大跌是对“国五条”具体政策的过度反应。细想一下，不单新政具体方案不确定，且20%增值税对房企影响尚难预测。不少评论甚至认为增税只会导致二手房供应急剧减少，导致买家转入一手房，刺激成交。而地产以外行业借势下跌就更是作秀了。今年经济形势不会因为这条政策有根本改变。

　　利空还需消化

　　网民“杨红旭”的微博认为，“国五条”只是启动了新一轮调控，后续细则还需关注，需要2个月左右时间消化利空，之后地产股才有机会。由于新政严厉程度超预期，近期地产股还得继续跌。

　　网民“刘洪明”指出，3月4日全天大单净流出185亿元，上次单日净流出将近200亿元，还是2011年2月的事了(史上最多一次是340亿元)。地产和水泥等板块，大面积跌停，沪市上市公司，上涨只有37家“这么残暴的杀跌，大单从头至尾没有回流的迹象，说反应过激也好，说不理性也罢，总之，资金就是想跑”。

　　网民“胜者先胜”认为，“国五条”细则出台，从增加交易成本的角度，对投机投资性需求构成明显抑制。鉴于20%的个税征收针对的是二手房市场，对房价和房地产商的影响有其复杂的一面。整体来看，近期料对股市仍有偏空的影响。

　　长期利好股市

　　网民“一壶”说，“国五条”细则对股市实际是利好，并且是很大的利好。只是对股市的某些股票，某个阶段利空。

　　网民“胡兰贵”认为，新政重拳出击，房价未见跌，误伤了股市，短线股指可能还会向下寻求支撑，本次调整行情可能在下半周完成，调整之后，股指仍有向上反弹的机会。

　　网民“中讯”认为，由于地产板块牵动着很多的板块，如银行、水泥、建材等，所以4日这些板块也都联袂下跌，4日出现了明显的以地产股为首的跌停潮，说明调控政策导致了短线恐慌抛盘，而初期利空释放后将逐步平稳。

　　微博用户“吴国平”说，“国五条”细则对股市是利好。一旦房地产资金被迫彻底转向，这对股市不是利空，绝对是利好，而且最终演绎的结果会超过大部分人想象，因为，从楼市转战股市的资金可能出乎意料。

　　(记者 史丽 整理)