小区电梯出故障物业卸走零件 老业主天天爬十楼

修电梯要用公维金，部分业主不肯，认为物业费“包干制”，该物业出；物业只好将之前暂借的变频器拆了。

　　东南网-海峡都市报3月15日讯（栏目主持 陈钟兰 陈燕燕 关铭荣）1楼、2楼、3楼……终于爬到10楼。福州台江区海润滨江花园的老王，他爬楼梯可不是为了锻炼，是因为电梯出故障了，11日，小区物业卸走了电梯的变频器。为何？13日下午，主持人来到该小区。

　　在小区42号楼3号电梯口贴着一张“物价销售报价单”，上面显示电梯公司检查电梯后，建议更换变频器、编码器等设备，总价为2万多元，日期为2012年12月6日。

　　老王说，去年11月，电梯曾坏了20多天，直到去年12月上旬才恢复正常，随后，物业便贴出这张报价单，大伙也不知何意。上周，物业再次贴出公告，大意是：电梯的维修费要动用公维修金，需3号电梯的使用业主签字同意，否则，11日电梯将再次停运。老王挺纳闷，小区的物业费实行“包干制”，一切事务均由物业负责，电梯坏了当然要由物业来修。

　　对此，物业处何主任说，去年，电梯罢工后，发现是变频器故障，已过维保期，寄回厂家，被告知已无法维修，只能更换，需2万多元，因费用过大，需启动公共维修基金，办理相关手续至少要一两个月，当时临近春节，为了业主方便，他们跟厂家协商，借了一个变频器，期限为三个月，其间他们会将费用补上。可春节过后，他们拿着申请表挨家上门，请3号梯的20户业主签字，却遭到十多位业主的拒签，理由与王先生一样。公维修金无法启动，三个月期限也到了，11日，他们只好将变频器拆下还给厂家。何主任表示，小区的物业费虽然实行“包干制”，但并不包括电梯等大型公共设备的维修，业主误解了。

　　福建元一律师事务所的主任律师佘雷说，物业费实行“包干制”的小区，物业应维护小区公用设备的正常运行、绿化养护、治安卫生等，但原则上，像电梯等这类重大公用设备的维修不在其中，除非物业服务合同中有特别约定，否则维修费需要由业主承担或动用公共维修基金。

　　如今，老王等几位业主希望物业能提供详细的维修清单、变频器损坏的原因及相关证明，如果情况属实，他们将同意启动维修基金。物业处也表示将尽力协调，尽快让电梯恢复正常。