业主团购房5年未见房产证 被要求按二手房交税

　　郭清媛

　　方先生与同事一起，团购了郑州经开区第七大街新宇花园的153套房子，交房5年了，依然不见房产证的踪影。

　　昨天，开发商回应称，针对单位团体购房，在办理单户房产证时，需要一个过程。

　　业主

　　交房5年了，房产证还没拿到

　　“房产证拖了好几年了，每次都说再等等，开发商每次都许诺一个日期，但一直办不下来。”昨日上午，提起房产证，郑州市民方先生十分无奈。

　　原来，2006年10月，方先生与许多同事一起，以“河南省有色金属地质矿产局第三大队”的名义，与“河南省亚太新宇置业有限公司”签订了购房协议，团购了位于郑州经开区第七大街新宇花园的153套个人住宅。

　　合同规定，开发商必须在住宅交付后24个月内，向业主发放房产证。2008年7月，153家住户拿到了期盼已久的住房钥匙。而今5年了，房产证还是没办下来。

　　“从交房那天起，我们就一直催促开发商交付房产证。”方先生说，2012年上半年，开发商才将房屋实际面积确认完毕，并催促业主补缴了差额面积余款。

　　讲述

　　签合同时的“待建房”，如今变成了“二手房”

　　补交完余款，方先生和其他业主满怀希望，而当他们再次向开发商索要房产证时，却被告知这153套房产都是“二手房”，全体业主都必须缴纳占房产总值4%的契税，交完契税才发放房产证。

　　“签合同的时候还是待建房，现在怎么变成了二手房了？”方先生追问之下，发现开发商竟将这153套房屋的产权全都办到了置业公司的名下。

　　严格履行合同义务并已完成交易的房产，竟然是“别人的”，方先生和众多业主都有点沉不住气了。但为了开发商那句承诺，业主们还是交了4%的契税。

　　原本以为交完契税，就能拿到房产证。不料开发商又提出新的要求，让业主分摊由于甲方（开发商）未按国家规定办理手续而产生的滞纳金和房屋税，“折算下来，每平方米要多交327块钱。这下，业主们都受不了了。”

　　开发商

　　团购房对应整个单位，办单个房产证困难

　　“因为是团购房，所以开发商对应的是整个单位，没有针对每个业主，办单个的房产证比较困难。”河南省亚太新宇置业有限公司的王经理说，公司也一直在积极解决，和团购单位的领导经常沟通，尽量提前给业主解决单户房产证问题。

　　“房子为什么要定性为二手房？为啥每平方米要多交327元？”亚太新宇置业的王经理表示，在本周五下午3点之前，会给业主一个满意的答复。

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