李嘉诚：料楼市平稳发展 香港没有条件加息(图)

　　中新社香港3月26日电(记者 文青)长和系主席李嘉诚26日表示，楼价不能日日上升，市民买不到楼是不健康，现时9成9地产公司的财政健全，除非有特别意外，否则楼价应会平稳，他又相信香港没有条件加息。

　　长和系當日举行业绩发布会。李嘉诚表示，展望来年，基于建筑成本上升，预期平均增幅达至双位数字，加上用家有实质需求、利率持续低企及就业情况理想，物业市况可望保持平稳发展，香港物业成交及整体市场发展将继续取决于外围经济状况及本地房屋政策方向。

　　被问到现时应否买楼，李嘉诚表示，如果自己负担得来，买楼自住都没有问题，但如果用钱紧张，炒楼就不应该。

　　李嘉诚相信，香港加息机会不大，因为目前除了美国经济较好之外，欧洲包括德国的经济亦没有增长，加上日本量化宽松，认为没有条件加息。

　　戴德梁行香港董事总经理陶汝鸿表示，香港去年第4季中环及金钟写字楼吸纳量为负5800方呎，今年首季吸纳量是30万呎，主要原因是资讯科技公司需求大增。

　　陶汝鸿称，未来6至9个月中环写字楼租金平稳发展，大跌空间不大。而其他地区写字楼租金升幅5至10%。一线铺位租金上升10至15%，二线铺位租金升5至10%。他同时指上月推出的双位印花税会令投资市场交投减慢，但买家依然乐观，会留意合适投资机会。

　　中银香港副总裁杨志威表示，港府推出调控楼市措施后，二手成交减少，轻微影响银行按揭业务，希望影响在可控范围之内，但暂时未见按揭利率有再上升的趋势。