杭州二手房在国五条推动下 3月卖8618套创新高

　　本报首席记者 詹丽华

　　“国五条”细则落地期限逼近，杭州二手房交易量应声而落。昨天杭州主城区成交二手房38套，是整个3月里最少的一天，仅为近期日均成交量的十分之一。

　　截止到昨晚8点，根据杭州透明售房网上数据统计，3月份杭州主城区共成交新建商品房4745套，二手房成交量则达到8618套。

　　从“国五条”出台后，平海大厦房产办证大厅一度人头攒动，不难猜到，3月会是二手房成交放量的月份。只是，一个月成交8618套，杭州的二手房成交量从未到达过这样的高峰。

　　杭州3月卖了8618套二手房

　　“杭州二手房成交量从来没这么高过。”在听到这个数字时，这是中原地产品牌部总监荆海燕脱口而出的话。

　　尽管3月份新建商品房的成交量达到4745套，已经是近三年来的同期最高值，但与本月二手房的成交量一比较，这差距不是一点点。

　　卖二手房的人都在说，是“托了政策的福”，3月的成交量才有了如此戏剧性的转变。3月1日，国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》，其中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税，严格按转让所得20%计征”的规定，几乎让杭州二手房市场瞬间沸腾。

　　3月1日，杭州二手房成交95套，而后日渐走高。

　　3月4日，“国五条”细则公布后的首个工作日，当日起二手房的日成交开始放量并反超一手房，其中日成交最多的一天到达698套，差不多是当日一手房成交量的2.5倍。到3月30日，与放量时一样迅速，二手房成交量瞬间下跌到105套，直至昨天，当日二手房成交仅38套。从开始到结束，走了一个“A”字型借政策之势起，因政策之势落。

　　业内人士：杭州版细则关键看执行

　　在今年3月之前，二手房成交最好行情出现在2009年。

　　2009年，杭州主城区二手房成交量超过48000套，月均成交量突破4000套，足足比2008年的成交量增加了三倍有余。那一年，成交量最高的是11月，杭州主城区共成交二手房5756套。

　　今年3月的8618套，差不多是2009年11月5756套的1.5倍。

　　某楼盘营销负责人私底下说，这是他第一次真实感受到来自二手房市场的冲击，“原来二手房也可以卖得这么火”。

　　为什么会出现这样巨大的放量？

　　“还用问吗？当然是因为‘国五条’细则的影响。”杭州双赢置业营销有限公司总经理章惠芳说，从3月二手房的迅速放量可见购房者对政策的敏感度非常高，“上海、北京版的细则已经陆续出台，杭州版细则也快了。”

　　在章惠芳看来，“国五条”已经将政策约束条件分解得很细，地方政府甚至不用再另出细则。“地方政府要做的只是表态，说当地什么时候开始执行。从已经出台的地方版细则看，北京是最严格的，单身禁买二套房，大多数地方应该不会参考这么严格的做法。与北京相比，上海略为宽松，强调禁发三套及以上贷款。但上海已经开征房产税，还要考虑到政策叠加效应。从以往的惯例分析，我个人认为杭州版细则会与上海版看齐。”

　　杭州版细则尚未正式出台，尽管坊间各种版本传言纷纷，但业内人士普遍认为，地方版细则脱不出“国五条”的大框框，“执行力度如何才是关键。”