济南房产交易厅那些事：1把等候椅10小时房产事

    来源：济南时报

　　3月30日，“国五条”出台整整30天，济南市房产交易大厅也连续爆棚了一个月。这天早上7点至下午5点，10个小时，市房产交易大厅东厅北侧第11把等候椅(我们姑且叫它11号椅)等来了8位前来办理房产业务的市民。没有预演，只是偶遇，等待的故事是不一样的，等待的心情则几乎相同。

　　买方、卖方、中介……限购证明、无房证明、网签、过户……管中窥豹，一叶知秋，一把椅子10个小时承载的房产故事，何尝不是“国五条”下济南市民房产动态的一个缩影？

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　　早上4点站立雨中撑伞排队

　　7：05-8：19 吴先生 办网签

　　30日，天空飘着淅淅沥沥的小雨，济南房产大厦二楼的交易大厅里抽号市民排起长龙。

　　第一个坐上11号椅的市民姓吴，一个戴着眼镜的中年男子。放下伞后，他摆了一个稍微舒服的坐姿，长长地舒了一口气。“4点就来了，今天下雨，外边挺冷的。”吴先生说，雨中撑伞排队好几个小时，抽到第12号，值了。

　　一年前，吴先生的母亲想把位于山师老校区的一套房子卖给他，但一直未过户。得知政策要变，他和家人这才开始着急。房子房改时的价格才2万元左右，如果严格按照差价的20%交个税，税费负担不轻。8点19分，吴先生起身，到网签窗口办理网签业务。

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　　为等母亲来 他换了两次号

　　8：20-9：23 翟先生 办网签

　　吴先生刚离开，一位30岁左右、穿着胶皮长靴的男士就坐在11号椅上。同吴先生情况一样，他的母亲也要把房改房卖给他。

　　翟先生遇到一个特殊情况，房产证上的地址“梁庄新建小区”现在已经更名为“梁庄北区”。如果先办理坐落变更业务的话，可能会耽误办理时间。为了弄清楚能否先办过户再更改坐落，翟先生跑去咨询台询问了好几遍。另外，翟先生母亲的身份证出了点问题。他在房产大厦忙活的时候，他的母亲和妻子正在公安部门解决身份证的问题。眼瞅着叫号临近，翟先生不得不将自己凌晨4点多排到的14号与邻座换成了43号。得知可以先办过户再办坐落变更后，翟先生终于安稳地坐下来等待妻子和母亲的到来。这期间，他又把43号换成了62号。9点23分，翟先生母亲赶来，两人一起去办理网签。

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　　把房子过户给女儿 自己搬回老家

　　9：24-9：36 贾女士 开具无房证明

　　年近七旬的贾女士成为11号椅的第三位“来客”，老伴陪着她。“想把户口迁回老家，来开无房证明。”这是贾女士跟记者说的第一句话。这位笑呵呵的老者，眼神中充满了对目前生活的满足感。“这些天，急着把房子过户给了二女儿。今天正好二女婿也来领房产证。”贾女士说，她有4个女儿，当年家里的条件不好，二女儿参加工作时只有17岁，挣了钱供两个妹妹上学。后来工厂倒闭，二女儿只能做拿日薪的工作。她把房子给二女儿，别的女儿没有任何怨言。贾女士说，现在孙子孙女都长大了，不用她和老伴照看了。她想和老伴搬回孙村老家去住，不给儿女添麻烦。

　　9点36分，刚拿到新房产证的二女婿赶过来，陪着两位老人去办无房证明。

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　　房产证没见着 50万首付款已支付

　　9：37-10：20 黄女士 开限购证明

　　坐上11号椅的第4位市民是黄女士，她说：“我这房子吧，房主抵押给银行了，等4月9日才能解除抵押。我已经把50万元的首付款打给房主了，到时候再把余款打过去，办网签和过户手续。”“抵押给银行的房产，如果到时候出什么差错，或者房主不认账了，你那50万元很可能‘打水漂’了。”记者为黄女士捏了一把汗。“房主真是遇到难处了。”黄女士表示，这是2004年的房子，面积130余平方米，要价110万元左右，属家庭唯一住房，免个税。现在房主急需用钱。“反正也就几天的事，先解他们的燃眉之急吧。”她说。

　　10点20分，被叫到号的黄女士起身办理限购证明。

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　　房子继承了一半 另一半需要购买

　　10：21-11：02 唐先生 开证明

　　“现在办个事可真麻烦。”唐先生在11号椅坐下后的第一句话就是表示对排队的不满，他的妹妹坐在旁边。

　　据了解，房子是父母的共同财产，父亲去世后，父亲所占的50%份额可由母亲、唐先生和唐先生的妹妹平均继承，而母亲和唐先生的妹妹都同意放弃继承，所以由哥哥继承父亲的50%份额的房产。一家人已经去公证处公证过放弃继承。现在为了让唐先生拿到全部产权，想尽快走一个买卖程序，把母亲的那一半房产再卖给唐先生。11点02分，唐先生和妹妹起身离开。

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　　一对小情侣 买小房筑爱巢

　　11：03-14：27 小李 办网签

　　接着坐上11号椅的是20来岁的女孩小李，她的男朋友挨着她坐下。小李告诉记者，两人准备今年结婚，这次通过中介相中一套二手房，只有40余平方米，不过装修得很好。

　　对于未来，两人显然有一番美好的规划。情侣之间总有谈不完的悄悄话，虽然等待叫号的时间漫长，两人说说笑笑过得很愉快。

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　　不时抬头看叫号牌 生怕错过了

　　14：28-15：45 王女士 中介

　　小情侣走后，身穿职业装的王女士一边打着电话一边坐到11号椅子上。“我是中介的，今天要办两个件。”王女士稍显疲惫。当天交易的房子都在阳光100小区，成交的面积一大一小，现在这个小区的房价一平方米大约在1万元以上。由于配套齐全，小区二手房的成交量还是比较高的。

　　交谈中，王女士不时抬头看叫号显示牌，生怕错过了。

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　　房客可以继续租住 房子最好提前买卖

　　15：46-17：00 孕妇高女士 办网签

　　当天坐在11号椅子上的最后一位市民是挺着大肚子的孕妇高女士。“房客6月能把房子空出来。”看似中介人员的一名男士对高女士及其家人说。“把人家赶出去确实不大好，再说我们也不急着住进去，不过这几个月的租金我们应该从房款中扣除。”高女士的丈夫表示。下午 5点，记者离开大厅时，叫号系统正好叫到高女士所持的号码。

　　关于11号椅“2013年3月30日”的8个房产故事结束了，但无数人的房产故事正在上演。

　　希望他们都有好运。