来源:合肥在线
晨报讯 记者 余佼佼 3月31日,新“国五条”合肥版落地后,记者来到办税大厅和房屋交易中心进行探访,发现办手续的人少了不少。合肥市房地产管理局和地税部门称,尚没有更具体的执行细则出台,二手房交易这块还是按照老办法执行,目前不方便对细则发表看法。
办税大厅 缴税还按老办法执行
4月1日上午10点,记者在合肥市地税局庐阳分局办税大厅发现,缴税的人比以往明显少了很多,办理二手房交易的柜台还是有些拥挤,但已经没有大规模排队的现象了。
“目前,个人所得税这块还是按照老办法执行”,工作人员告诉记者,对于个人买卖存量普通住房,个人所得税有两种计征方法:1、按房屋核准价的1%计征;2、房屋核准价减去原购置价、合理税费后的20%计征。
交易大厅 二手房过户还得靠预约
相比办税大厅,合肥市房地产管理局下面的交易大厅和产权监理处、档案馆显得人要多些。
新“国五条”细则出台后,因为办理二手房过户手续的人太多,合肥市房地产管理局各个交易中心都采取预约的办法,在拿着房产证和完税证明到相应的窗口预约后,凭着预约单在约定时间才能办理登记。
尽管临近中午,产权监理处依旧挤满了人,已经叫号到了97号。不过,和3月4日新“国五条”细则下来后的首个工作日相比,限购查询窗口人少多了,主要都集中到了过户窗口。
二手房交易以完税为时间节点
随着各地新“国五条”细则的落地,大家都很关心政策执行的时间点。记者注意到,合肥市房地产管理局产权监理处办证中心门外的温馨提示上提示“已到地税局办理完纳税手续的,我中心将按照纳税时点的政策为您办理房屋过户登记手续,不受时间影响”。
“建议办理完税手续后不必急于办理过户手续,可以另行选择适当的时间前来办理”,合肥市房地产管理局庐阳房屋办证交易中心相关负责人告诉记者。也就是说,合肥市无论二手房交易到了哪一步,政策啥时候下来,都是以完税为时间节点。
3月楼市相关数据
合肥新建住宅环比微涨1.22% 芜湖马鞍山出现下跌
4月1日,中国房地产指数研究院公布的百城房价指数显示,3月合肥新建住宅价格环比上涨1.22%,样本平均价格为6721元/平方米。我省列入统计的马鞍山和芜湖则均出现下跌,跌幅分别为0.27%和0.13%。
3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06% ,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.23个百分点,其中84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。
合肥商品房备案11480套 创2011年以来销量最高
11480套!合肥家园网数据显示,3月份合肥各区住宅类商品房备案套数过万没有任何悬念,如果加上北部组团和西南组团,销量达到15768套。翻翻合肥家园网从2011年1月份到现在的数据,这次是住宅类商品房首次过万套。这个数据到底有多高?从2012年1月份以来,11480套的住宅类备案套数仅次于去年11月份所有商品房的备案量。
分区域来看,政务区以1720套的备案量成为区域销量冠军,滨湖新区、蜀山区均在1600套以上。仅上周一周,住宅类就贡献了3053套备案,也是今年以来单周住宅销量最高的一周。
二手房挂牌均价同比涨2.45%
据365地产家居网二手房平台显示,2013年3月份合肥市共登记个人出售住宅类二手房记录2143条,总登记面积达220283.1平方米,平均单价为6808元/平方米。环比挂牌面积上涨111.87%,挂牌均价上涨2.45%。“3月份成交量同比增加了3倍多,我们不但完成了一季度的指标,连上半年的任务都完成了”,0551房产总经理曹洪春表示。
辉达的成交量大概翻了近4倍,3月份大家都在加班加点,下个季度的指标也提前完成了。辉达房产相关负责人表示。
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