上海3月二手房成交量近9年最高 传统市区房领涨

　　东方网4月8日消息：据《新闻晨报》报道，根据德佑地产研究中心的统计，3月内环内和外环外二手住宅的成交量环比增幅分别达到了401.6%和388.2%，从各区县的成交情况来看，所有区县的成交套数相比2月都增长300%以上，青浦、金山两区的增幅甚至超过了500%，而同处于市中心的静安、黄浦两区的涨幅亦超过400%。

　　大中介成交都超7万套

　　从“新国五条”出台，到地方细则落地，这一个月时间的政策空窗期内，许多二手房房东和购房者为了追赶政策末班车而急于入市，最终促成了二手房市场的罕见成交高点。

　　从各环线的情况来看，根据德佑地产研究中心的统计，内环内和外环外二手住宅的成交量环比增幅分别达到了401.6%和388.2%，明显高于全市的整体增幅，而内外环间区域的增幅则相对小一些。外围房源主要是以刚需盘为主，此类购房者对价格敏感度斩高，由于担心一旦强征20%的个人所得税房东有转嫁可能性从而推高房价，所以刚需购房者急于入市推升成交；而内环内区域的不少二手房总价较高，购买年限较长，因此面临税费增加金额较大，促使买卖双方加紧入市。从各区县的成交情况来看，所有区县的成交套数都相比2月增长300%以上，青浦、金山两区的涨幅甚至超过了500%，而同处于市中心的静安、黄浦两区的涨幅亦超过400%。

　　昨天，21世纪不动产、德佑地产、汉宇地产等大中介公司相继公布了各自的统计结果，尽管数字略有差异，但它们的二手房成交数量都达到了7万套左右，为近9年以来的最高单月成交纪录。

　　传统市区二手房领涨

　　德佑地产营运副总刘伍洋表示:3月突破7万套的二手房成交量，相当于平时3个月的成交量，如此高的成交量在今后一段时间内很难出现，并且高成交对后市的透支作用是显而易见的。

　　刚刚过去的三月，“二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰。”上海二手房指数办公室同样也认为。根据上海二手房指数办公室统计，3月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨，传统市区内涨幅较大的为杨浦、普陀、黄浦和徐汇。市区领涨、成交火热的主要原因一是在20%个税转嫁买家的预期下，不少人改变计划选择购房并一步到位；此外，卖家面对“一房多客”趁机涨价，尤其是一些“满5年唯一”的免税房，买家闪签时有发生；三是一些老公房聚集的市区板块，挂牌量上涨一倍以上，挂牌价上涨5%。在共同追赶“末班车”下，买卖双方诚意十足，一般两天左右就会成交。