村委会未经审批售楼3年未动工 买家难追款(图)

买房村民蹲在被定性为违建的楼房前一脸无奈。京华时报记者王苡萱摄

　　截至昨天，因没有相关住宅建设手续，多名买房人在房山区周口店镇瓦井村购得的“回迁房”仍没能正式开工建设，而此前承诺的交房日期一拖便是3年多，其间买房人多次向村委会追款也始终未果。昨天，村委会相关负责人表示，此前开发商一直在向有关部门申请相关手续报批，但工程何时能开工无法确定。周口店镇镇政府则表示，此处住宅建设时无任何手续，属于违建，目前仍在停工之中。

　　京华时报记者 刘晓旭实习记者聂　辉

　　事件

　　买房人谢先生介绍，因房价便宜且承诺年底前即可交房，2010年1月，他签下房屋买卖合同，购买了位于房山区周口店镇瓦井村、名为“山锦佳苑”的一套期房，房产出卖人为瓦井村村委会，“当时售楼人员说村里要给村民建回迁房，其中一部分房子可便宜出售，其实就是小产权房，但说以后可以争取报批大产权”。谢先生称，对方表示房子将于2010年3月动工，当年10月底即可交房。

　　交付房子全款15万多元后，谢先生一心盼着收房，但直至两年后，他等来的只有村委会的一份《告知书》和一份《承诺书》，两份说明中均表示，因住宅楼相关手续未完成报批，工程暂无法开工建设。在2011年12月30日的这份《承诺书》中，村委会再次承诺，山锦佳苑回迁楼小区于2012年4月份开工，至当年11月底交房。但直到现在，工程仍未开工建设。

　　多名买家要求退款无果

　　昨天，近10名买房人称，他们均于2009年底至2010年初购买了山锦佳苑的房产，并在合同签订7日之内，交付了8万至20万不等的定金、半款或全款。据买房人们初步统计，涉及此事的买家已有20多人，“光这些人的购房款就有280万左右”。

　　在等待收房无果后，买房人们开始向村委会要求退款，部分买主还将村委会告上房山区人民法院。在买房人郑女士提供的一份《民事调解书》上，法院判决瓦井村村委会于2012年12月31日前支付买房人购房款及损失8万余元，“可我们找了村主任和书记很多次，一打电话就是各种推诿，就说没钱还”。

　　而上述《承诺书》则写着，“由于瓦井村售出回迁楼所有资金全部用于征地拆迁、建设楼房等，已购买回迁楼的住户，目前村委会无能力退款”。多数买房人则认为，这只是村委会拖延时间拒不还款的说辞。

　　探访

　　“回迁楼”建设早已停工

　　昨天下午，在一名买房人的指引下，记者进入位于瓦井村村南的工地内。近3万平米土地上，仅有一栋不到两层楼高的红砖房和一片深约8米左右的土坑，红砖房顶仍可见参差不齐的钢筋，地面上到处散落着废弃的建筑钢筋，现场混乱不堪。

　　“早两年就停工了，根本不可能建房。”该买房人称，当时村里规划建设6栋回迁楼，每栋6层，因认定无法退款，他已经开始在工地内自己建起平房，“反正钱也要不回来，不自己盖房子怎么办”。

　　回应

　　>>村委会尚有80多人未退还房款

　　昨天下午，瓦井村村委会主任安先生表示，山锦佳苑是村委会规划的回迁房项目，项目一直由开发商在向有关部门报批规划和建设手续，“别的村也是一边办手续一边盖房，所以我们就建了”。而项目何时能再次开工建设，安先生称无法确定。

　　安先生介绍，房子的出售、手续报批和建设全权委托给开发商“北京市房山区石楼建筑有限公司”，开发商卖房后曾交给村委会100多万购房款，但针对房款目前的具体流向，安先生未明确说明。且他称并不了解当时卖出了多少套房子，“规划是建6栋楼，具体有多少户也不清楚”。

　　安先生还表示，此前已退还部分买家房款，目前，涉及未予退还房款的尚有80多人。昨天，开发商相关负责人祝某的电话一直处于正在通话中。

　　>>镇政府瓦井村涉事楼房属违建

　　针对此事，周口镇镇政府村镇建设科几名工作人员表示，对于村委会此前对外出售房屋一事并不知情。工作人员称，2010年6月左右，镇政府相关人员巡查时发现瓦井村一栋在建楼房，即山锦佳苑住宅区所在地。经核实，此在建楼房没有任何规划手续和开工许可手续，属于违法建筑，当时已下发停工通知。