抄底底特律？

　　抄底底特律？

　　《环球》杂志记者/闫亮（发自底特律）

　　“底特律破产了”、“1美元1套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端，现在是去底特律抄底的好时机吗？

　　带着疑问，《环球》杂志记者近日亲赴底特律一探究竟。

　　这是一座名副其实的“鬼城”：在底特律市中心区域，可见被废弃的一栋栋房屋、玻璃全部消失不见的厂房，以及年久失修的破败商厦……荒草杂乱入眼，居民区根本见不到人。

　　在这样的“鬼城”，1美元真能买到房吗？

　　还真可以，但买得起，未必住得起；住得起，未必还有胆量住。

　　底特律一房地产经纪公司职员艾伯特·哈基姆就告诉《环球》杂志记者，“一美元房”其实在底特律并非新生事物，他所在公司上星期就又售出过一套。

　　表面上购买价是1美元，但购买者还要预缴税费、保险和市政评估费，因此初步的总花费约在1400美元。

　　对购房者来说，如果1400美元真能拿下一套房，也是难以想象的便宜。但关键是，在美国购房，花钱是长期的事情。

　　哈基姆就介绍说，购得房产后，购房者还需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。

　　密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺（合121平方米）的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。

　　让很多人不敢来底特律捡便宜的，最关键因素则是糟糕的治安环境。

　　上世纪五六十年代，大量黑人涌入底特律寻找工作。民权运动引发的种族紧张以及1967年极具破坏力的骚乱令白人和中产阶级逃到郊区。商业也随之流失到郊外，这让本已因制造业外流而不堪重负的城市经济愈发雪上加霜。

　　作为“汽车之都”，底特律是通用、福特和克莱斯勒三大汽车公司的总部所在地。但最近20年，美国汽车业全面衰退，失业率持续攀升，底特律经济一蹶不振。这让底特律人口从1950年的180万人缩减到了目前的71.3万人。

　　随之而来的则是犯罪率上升、治安状况堪忧，底特律被冠以“犯罪之都”之名。对外来购房者而言，如果买下房屋却送了性命，相信这是谁都不愿意干的傻事。

　　当地非政府组织“女孩的选择”工作人员迪娜·波利奇基奥说，受底特律财政赤字和高额债务的影响，市政府眼下向民众提供的社会服务已经减少，例如城市照明设施缺失，一些道路失修，警察、救护车和消防部门应对突发事件时远不如以前迅速和及时。

　　除了外在的可见变化外，在波利奇基奥看来，底特律最大的变化是民众的心态，不少年轻人盼望离开底特律，对他们而言，“成功”的意义便是离开底特律。

　　在这种恶劣的环境中，可以说，即使房屋白送，相信很多美国人仍对底特律望而却步。毕竟，在这个“鬼城”，你住下就要交高额税收，你还很难找到稳定的就业岗位，更何况，你还很可能会付出生命的代价。在这样的城市，1美元的房子，你还会买吗？

　　来源：2013年5月1日出版的《环球》杂志 第9期

　　《环球》杂志授权使用，其他媒体如需转载，请与本刊联系。