北京购房人税负承受力接近极限 业主拒绝降价

本报记者 王营 北京报道

　　北京是国五条执行细则中唯一一个严格执行20%个税的城市，这导致观望成为当前二手住宅市场的主流情绪，20%个税的落地执行使得大量房源交易难度上升。

　　据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。其中新建商品住宅由于保障房拉动，同比上涨了53.8%，二手住宅则下降了50.4%。这是5年来北京二手房成交的最低值。

　　从房客源变化上看，“五一”期间，日均新增客源量小幅上涨，但房源量下降了约15.3%。记者在五一期间走访发现，相比4月份，五一期间二手房看房情况有所好转，但受20%个税的影响，除了急于换房以及满五年唯一的房源，大部分业主不急于出售。而急于出售的部分缴税房源，总体房价小幅下降5万-10万元不等。

　　4月份二手房成交下跌的比例更为严重。据链家地产市场研究部统计，4月全月二手住宅网签5212套，环比3月下降了88.1%。如果不用考虑春节月份成交非常态水平外，是近52个月以来最低值。

　　链家地产分析师张旭告诉记者，从当前二手住宅市场的结构特点看：首先，成交的大部分房源都是“满五年且唯一”的住宅，另外，业主购买年代较近特别2010年以后的房源，由于增值空间小、个税并不算高，也相对容易成交。这两部分房源成交的占比大概在70%。

　　21世纪不动产分析师张磊表示，受新国五条影响，3月份北京房地产市场集中成交，行情一度达到爆棚，这在一定程度上透支了市场的交易量。进入4月以后，尤其是二手房市场，前来门店咨询的客户寥寥，连续多天成交挂零，直到4月20日以后，经纪人带看的客户才逐渐增多，但价格维持稳定。

　　张磊称，卖房人现在很关心个人所得税的缴税扣除办法，从目前已经成交的案例来看，出现高额税费的，一般业主都会提供当初购房或装修房子所产生的相关费用证明，以此尽可能的抵扣售房成本，否则较高的税金将给出售房产带来较大的压力，当前市场环境下买方对税费的“转嫁”承受力已经接近极限。他也证实，目前成交的二手房以少税和无税房为主。

　　不过，张磊认为，北京二手房市场将持续一段时间的观望，但此次观望的时间估计要少于此前的预测，主要原因还在于二手房价格未见大的松动迹象，业主普遍拒绝降价。进入5月，新房开盘量增加，交易量逐步攀升，价格稳中有升；二手房也会缓慢走出观望。4月份很有可能成为2013年的年内最低点，如果确有购房需求，现在正是出手时机。