专业人士：二手房交易须“一查二验三留证”

　　新华网哈尔滨5月14日电（记者 强勇）房屋产权不明确、面积不真实、质量有问题……进入二季度以来，哈尔滨仲裁委员会受理案件涉案标的超过两千万元，其中二手房买卖纠纷成为投诉重灾区。专业人士提醒，进行二手房交易时须“一查二验三留证”，避免无谓损失。

　　今年以来，哈尔滨房地产市场快速升温，二手房纠纷也有所抬头。哈尔滨市住房保障和房产管理局专家建议，进行二手房交易尤需谨慎，要查验相关情况并留证。首先注重实地调查。买方签约前应实地了解房屋居住条件、物业收费和相邻关系，看有无抵押、租赁或被查封等，交易前要严格检查身份证原件，然后履行相关手续。

　　其次到管理部门验明房产证和产权情况。房产证是证明所有权唯一凭证，没有房产证的交易存在极大风险。同时，有些房屋有多个共有人，如继承人共有、夫妻共有等，如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买受人签订的合同一般无效。购房者可到管理部门查询房屋档案，也可和业主到行政服务中心查验房产相关情况。

　　最后，由于二手房交易环节手续繁多，为保障合法权益，提醒消费者签约后及时索取发票或收据，不轻信中介口头承诺，不随意设立无效合约或协议，尽可能将细节问题都写入合同，并注明违约责任和违约金。

　　专家表示，为保证资金安全还可采用资金监管。购买二手房时，可先把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，杜绝中介经手。