网传郑州房价要步入9000元时代 专家称不靠谱

　　“4月，郑州房价每平方米8705元”这条微博如同鲇鱼，疯转之间扰乱楼市平静。不少市民人心惶惶：3月份，郑州市房管部门发布的数据不是说郑州房价刚过7000吗，这次涨得好快啊！

　　郑州房价真的“暴涨”了吗？“每平方米8705元”这个数字的来源是什么，到底是否准确？连日来，记者进行了调查。

　　惊诧

　　郑州房价要“步入9000元时代”？

　　从5月初到现在，郑州一家IT公司员工小刘被一条微博整得心神不宁。

　　他是典型的“蚁族”，这两年刚攒一笔钱，“虽不多，但已经勉强凑够首付。”但是，一条微博轻易击碎他的梦想。这条微博是朋友转给他的，内容是：“4月份郑州房价为每平方米8705元，比3月份每平方米上涨了186元。”

　　蒙了，傻了，彻底泄气了。小刘这样形容他看到微博后的感受。从没有过买房经验的小刘不断在网上查找，结果却令他失望，“网上大多数信息都在说郑州房价4月份达到8705元，还有专家说，郑州房价即将‘步入9000元时代’。”

　　昨日，记者在网上看到这条微博，标题是“4月百城房价连续11个月环比上涨 郑州房价8705元/平”，已经被许多加V的地产机构转载。这条微博的来源是，中国指数研究院“百城房价指数”。

　　调查

　　昨日，记者打开“中国指数研究院”官网，在“百城价格指数编制”栏目中看到，“百城房价指数”数据采集方式由“中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式，收集所在城市的项目报价、规模等信息。”为了“确保样本数据的准确客观”，各地人员还要“将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核”。

　　随即，记者对这些问题逐一确认，发现这个指数数据来源存在三大问题。

　　首先，“百城房价指数”采集的信息，在业内人士看来，肯定不是全面的。记者联系到郑州8家有在售项目的大型房产公司销售总监、总经理。他们均表示，从来没有提供过数据给中国指数研究院。

　　其次，房价数据来源存在“不靠谱”嫌疑。早在2012年9月20日，本报就以《百城房价指数与官方打架》为题，整版报道“百城房价”郑州数据来源，“主要通过电话采集”。昨日，记者再次联系到中国指数研究院总院负责郑州数据采集、分析的工作人员。据介绍，目前中国指数研究院在华中仍然只有武汉一家分支机构，在郑州并无专门的分支机构，主要是通过电话进行调研，采集相关数据。

　　第三，房管部门从未给该院提供过数据。昨天下午，郑州市房管局信息中心负责人再次明确表态，房管局从没有给上述研究机构提供过数据。他说，郑州市的数据在每个月的5日才能初步形成，而“百城房价指数”往往3日前发布，它不可能像其宣称的那样，“将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核”。

　　反思

　　“不靠谱”数据为何转发率高？

　　业界人士称官方数据应更“亲民”

　　为何这个数据来源不靠谱的“百城房价指数”，老百姓却照信不误？为何还能在网上被高频率转发？

　　郑州市一位知名房企总经理胡先生分析说，其一，这个数据发布时间早，往往在每月2日、3日发布，比官方数据（当地房管部门和国家统计局）发布时间提早两周左右，容易产生“先入为主”效应。其二，这个数据在一定程度上，接近楼市上的报价（需要注明的是，这不是实际成交价），因此也能起到一定参考作用。第三，国家统计局和房管部门的数据虽然信息来源没有问题，但是在表述上不是特别直观，容易使老百姓产生误解。

　　一位统计行业的业内人士看来，官方数据应该更细致、人性化。他说，郑州市房管局与国家统计局发布的“七十个大中城市房价指数”数据，因为统计指标、统计方法和统计用途的不一致，就经常打架。“这在一定程度上，干扰公众的判断。”

　　不少业内人士建议，官方数据首先要将发布时间提前；其次要做到符合老百姓的理解习惯，比如更直观一些，针对不同的区域进行分区统计；第三，地方政府部门和国家统计局的统计数据应该充分整合，给公众提供一份每个月权威的、详尽的、细致人性化的房价数据。