山东一别墅项目被指“豆腐渣” 用胶带粘裂缝

　　齐鲁网沂源6月13日讯 “花三百多万元购买的别墅，还没入住就发现地基过浅、房屋开裂。”近日，淄博沂源县的一位业主给齐鲁网记者来电反映，发现自己购买的沂源“中房翡翠山居”别墅出了不少问题。

　　随后，记者赶赴沂源调查采访。

　　业主质疑：新别墅地基浅

　　在山东省沂源县博沂路和旅游路交汇处西北角，一片名叫“翡翠山居”的房地产项目格外引人注目。这片占地500余亩，包含住宅、独栋别墅和联体别墅的小区，由中房集团淄博公司开发。

　　这位业主购买的别墅位居其中。

　　按照2009年的中房淄博公司发布一则宣传报道，这里“北依青山，怀抱水库，俯瞰整个城市，处于绝佳位置，是沂源的风水宝地”。交房后，翡翠山居要“交给人民一个完美的城市社区”。

　　然而正在装修新房的业主却发现，这幢花费了三百多万元购买的别墅，“存在不少问题”。这位业主说，别墅交房以后他准备在院子里挖一条排水沟，靠近别墅的地面一挖开，施工人员发现这栋楼的地基有些浅。

　　“10公分垫层，20公分挑脊梁，加上10公分斜坡，一共40公分，这样的基础谁敢住。”吴先生在别墅区干土木工程，他说要不是挖排水沟的话，根本不会知道地基的问题，他觉得“连这个房子都不安全。”吴先生疑问说，“庄户人自己盖屋也不能这么浅，3层楼这么浅吗？”

　　实地探访：用胶带粘别墅

　　在通往三楼的最后一级台阶上，记者发现一条横穿台阶的裂缝，吴先生表示，这是由于“轻微沉降导致的地面开裂”。同样在三层一个露天阳台，整个墙面横竖出现了多条裂缝。

　　房屋内出现的这些裂缝，让吴先生深信“地基有问题”“地基不承重导致房屋发生沉降，房子建的再好地基不承重，扑通歪了不就完了”。

　　相比那些暴露在明处的裂缝，二楼楼梯处一处被胶带粘起来的裂缝，让现场的装修工人们非常惊讶。

　　在二楼楼梯旁北向的房间内，西侧地板和墙面之间已经全部裂开，裂缝正好延伸到楼梯旁边的一面墙上，而这条两米多长的裂缝，则被开发商用胶带粘了起来，随后又在胶带上涂上了乳胶漆。如果不是一侧开胶，这处裂缝根本不会被发现。

　　工人告诉记者，“楼沉降之后出现了裂纹没法治了，开发商用胶带粘起来，让人看不出开裂来。这是糊弄你。这个地方绝对不应该有这个裂纹。”

　　院墙开裂：被指“豆腐渣”

　　除了房屋主体，在别墅倒塌的院墙前，吴先生告诉记者，就连这院墙，也有问题。

　　记者发现，别墅的院墙已经被推倒，剩下半截砖墙上的砖块，用手轻轻一掰，砖头就可以被挪开，几乎未被粘合。吴先生说，“沾灰率应该达到百分之八十，这个沾灰率连零点零一也没有啊。”

　　吴先生随手拿起砖块中间的材料，用手指轻轻一捻就变得粉碎。即使有整块的水泥块状，用手轻轻一掰即碎。他说，“绝对不能这么干，豆腐渣工程啊。”

　　在吴先生的带领下，记者注意到，在附近的多幢别墅院墙上，表面均出现了不同程度的裂痕。

　　客服回应：属于质量通病

　　房屋信息显示，这片别墅由中房集团淄博市城市建设综合开发公司建设，淄博万方岩土工程有限公司负责勘察，大卫国际建筑设计有限公司设计，山东同力建设项目管理有限公司负责监理，由山东蒙山建设置业有限公司施工。

　　带着业主的疑问，记者找到了这个小区的客服中心了解情况。

　　客服中心经理尹红表示，“因为他（业主）专业上不了解，他误认为我们基础做的浅了。像这样的一个低密度的小住宅，我们基础就要做的浅，但是这是完全符合专业要求的。”

　　对于房屋出现的诸多裂缝，尹红表示这是“质量通病”，“这样的裂缝就是温度裂缝，这属于一种质量上的通病，像这样的问题都可以被处理掉。”对于院墙，尹红认为，“院墙属于装饰性质，而且如果不是人为推倒，也不会出现任何质量问题。”

　　尹红表示，“如果业主觉得他这个房屋存在隐患的话，我希望他能找到我们，我们有专业的技术人员，也可以找更专业的专家。”

　　从翡翠山居出发十分钟车程，“中房·翡翠山景”正在紧锣密鼓的建设。吴先生说，朋友还想购买这里的一幢别墅，但看到自己的房子这个样子，已经打起了退堂鼓。面的这幢花费了三百多万的别墅，董先生决定还是自己先把它加固，“加固加固，心里比较舒坦，也能睡着觉了。省的睡不着醒了乱嘀咕。”

　　中房翡翠山居的百万别墅为何出现如此多的裂缝，开发商又为何拿胶带粘裂缝，房屋从勘察设计到施工监理，究竟存不存在问题，齐鲁网将继续关注。